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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ludwigschorgast begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ludwigschorgast entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigschorgast: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ludwigschorgast sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigschorgast: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludwigschorgast eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ludwigschorgast: 7,60 €/m²
Die Mieten in Ludwigschorgast sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludwigschorgast: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludwigschorgast hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 80 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 85 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 110 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 120 €/m² | 0 % |
Ludwigschorgast ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, da das Angebot klein und die Zahl potenzieller Käufer begrenzt ist. Gleichzeitig sorgt die Lage im oberfränkischen Umland für eine gewisse Grundstabilität, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Wohnungen. Der Trend bei den Immobilienpreisen Ludwigschorgast zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der ruhigen Wohnlage interessant. Kapitalanleger profitieren von überschaubaren Kaufpreisen, müssen aber mit begrenzten Mietsteigerungsspielräumen rechnen. Die Attraktivität für Investoren hängt stark von Zustand, Mikrolage und energetischer Qualität ab. Grob lässt sich für Wohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % ansetzen, bei sehr guten Ankaufspreisen und solider Vermietbarkeit vereinzelt auch etwas darüber. Wer den Quadratmeterpreis Ludwigschorgast im Vergleich zu den umliegenden Zentren betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Nachfrage im Bestand und eher langfristiger Perspektive als kurzfristigem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ludwigschorgast im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ludwigschorgast bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ludwigschorgast starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+40,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ludwigschorgast entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +28,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ludwigschorgast stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+66,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ludwigschorgast eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ludwigschorgast, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ludwigschorgast gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ludwigschorgast | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ludwigschorgast, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,4 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.780 €/m² | 0 % | 7,60 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ludwigschorgast — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ludwigschorgast sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ludwigschorgast durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ludwigschorgast vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ludwigschorgast erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ludwigschorgast, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ludwigschorgast ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ludwigschorgast die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ludwigschorgast aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ludwigschorgast sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Ludwigschorgast mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Das Unternehmen ist seit Jahren am Markt tätig und kennt den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde Ludwigschorgast im Landkreis Kulmbach.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ludwigschorgast (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In der Haushaltssatzung 2025 des Marktes Ludwigschorgast werden die Hebesätze für die Gemeindesteuern festgesetzt. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A mit 350 Prozent, Grundsteuer B mit 250 Prozent und Gewerbesteuer mit 330 Prozent.
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Berichtet wird über die Sanierung und den Ausbau der Ludwigschorgaster Sporthalle. Der Text hebt hervor, dass der Anbau bereits steht, die Arbeiten im Inneren laufen und das Projekt deutlich teurer wird als ursprünglich geplant.
Der Markt Ludwigschorgast hat einen Bebauungsplan für das Wohngebiet „An der Alten Wirsberger Straße III“ veröffentlicht. Aus der Bekanntmachung geht hervor, dass der Plan mit dieser Veröffentlichung in Kraft getreten ist und damit die Wohnbauentwicklung vor Ort konkretisiert wird.
