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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schernfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schernfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schernfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schernfeld: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schernfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.370 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.200 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schernfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Schernfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schernfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schernfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schernfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energetisch moderne Immobilien deutlich schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Häuser. Für Verkäufer bleibt das Preisniveau attraktiv, allerdings ist die Zahl potenzieller Käufer im Vergleich zu städtischen Märkten begrenzt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten aus dem regionalen Umfeld getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Schernfeld vor allem wegen stabiler Mieten und überschaubarer Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , bei kleineren Wohnungen und günstigen Bestandsobjekten teils leicht darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Wertsteigerungserwartungen moderater, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Lagen meist begrenzt. Wer Immobilienpreise Schernfeld oder den Quadratmeterpreis Schernfeld bewertet, sollte die geringe Marktgröße und die starke Objektqualität als zentrale Einflussfaktoren berücksichtigen. Für Haus kaufen Schernfeld und Wohnung kaufen Schernfeld gilt: Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheiden über die tatsächliche Marktgängigkeit deutlich stärker als der reine Durchschnittspreis.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schernfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schernfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schernfeld starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schernfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schernfeld stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schernfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Schernfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schernfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schernfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schernfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schernfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.370 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.510 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.850 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.200 €/m² | +3,9 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeseite wird die Neuvergabe von Bauplätzen in Schernfeld, Workerszell und Schönfeld angekündigt. Der Eintrag verweist direkt auf die Gemeinde Schernfeld und betrifft damit die konkrete Ortsentwicklung vor Ort.
Die Bekanntmachung nennt den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Schernfeld Nr. 11 Spitzelberg“. Das ist ein klarer, ortsbezogener Planungsschritt für ein Baugebiet in der Gemeinde Schernfeld.
In einem Beitrag der Gemeinde Pollenfeld wird erwähnt, dass Schernfeld den Bebauungsplan „Streueggern“ in Workerszell und den Bebauungsplan „Spitzelberg“ in Schernfeld zur Schaffung von Bauplätzen vorantreibt. Der Bezug zu Schernfeld ist ausdrücklich genannt, auch wenn der Artikel aus Pollenfeld stammt.
Die Mitteilung zur Sitzung des Gemeinderats erwähnt die Trägerbeteiligung für den Bebauungsplan „Schernfeld Nr. 9, Harthofer Straße“. Damit ist ein konkretes Bauleitplanverfahren in Schernfeld belegt.
Capital führt eine Immobilien- und Mietpreisübersicht für Schernfeld mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Eintrag ist ortsgenau auf Schernfeld bezogen und enthält damit einen passenden Wirtschafts- und Immobilienbezug.
