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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Bondorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bondorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bondorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Bondorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bondorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bondorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.410 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bondorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bondorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bondorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bondorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 560 €/m² | +12 % |
| 2024 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bondorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und der wirtschaftlichen Dynamik der Region Stuttgart. Das sorgt für eine solide Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern, die auf langfristig vermietbare Objekte setzen. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt, vor allem bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten etwas begrenzt, wodurch sich der Preisanstieg zuletzt abgeschwächt hat. Für Käufer bedeutet das zwar etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen, aber kein ausgeprägtes Schnäppchenumfeld. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten gegeben, da die Mietnachfrage im Umfeld von Bondorf stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Bondorf, Quadratmeterpreis Bondorf oder Bodenrichtwert Bondorf beobachtet, erkennt einen Markt mit begrenztem Angebot, moderatem Wachstum und langfristig robuster Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bondorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bondorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bondorf starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bondorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bondorf stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bondorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Bondorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bondorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bondorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bondorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bondorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.230 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.410 €/m² | +5,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.050 €/m² | +5,5 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Bondorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bondorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bondorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bondorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenAnita Stadler leitet die ASL Hausverwaltung in Bondorf und ist als geprüfte Immobilienmaklerin (AWI) aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Neben der Hausverwaltung übernimmt sie umfassend den Verkaufsprozess für lokale Eigentümer in Bondorf. Sie betont persönliche Kompetenz und direkte Erreichbarkeit für ihre Kunden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bondorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bondorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat wurden weitere Planungen zur stufenweisen Entwicklung potenzieller Wohngebiete in Bondorf beraten. Für die Flächen im Nordwesten und Norden werden mehrere Hektar als mögliche Wohnbauflächen betrachtet; die Rahmenplanung soll im ersten Halbjahr 2026 vorgestellt werden und als Gesprächsgrundlage mit Eigentümern dienen.
In Bondorf wurde für 2025 ein neuer Hebesatz für die Grundsteuer B festgelegt. Der Beitrag beschreibt die Umstellung im Zuge der Grundsteuerreform und nennt die neuen Sätze für Grundsteuer A und B.
Die Gemeinde Bondorf bündelt hier Informationen zu Bebauungsplänen sowie zum Bau- und Wohnungswesen. Als amtliche Seite ist das kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein relevanter kommunaler Web-Treffer mit direktem Bezug zu Bau- und Wohnentwicklung in Bondorf.
THOMAS DAILY berichtete über den Verkauf eines großen Logistikzentrums in Bondorf an die Rewe Group. Das Objekt mit rund 84.500 Quadratmetern sollte künftig allein von Rewe genutzt werden und lag im Umfeld von Stuttgart.
REWE Südwest erweitert den Lagerstandort Bondorf. Der Standort soll nach der Übernahme einer großen Logistik-Immobilie ausgebaut werden; der Umbau war ab 2025 geplant und sollte mehrere Hallenbereiche sowie die Lagerkapazitäten erweitern.
Auf der Gemeindeseite informiert Bondorf über die Grundsteuerreform und deren Auswirkungen auf Wohnbauplätze. Der Beitrag ordnet die steuerlichen Änderungen im kommunalen Kontext ein und verweist auf die Umsetzung vor Ort.
Die Gemeinde Bondorf veröffentlichte den Bebauungsplan „Am Öhlisbrunnenweg“ im Verfahren. Das ist ein klarer Hinweis auf ein lokales Bauvorhaben beziehungsweise auf die planungsrechtliche Vorbereitung eines Wohn- oder Baugebiets.
