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Wer in Sonnen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sonnen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sonnen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sonnen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sonnen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sonnen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sonnen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sonnen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Sonnen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sonnen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sonnen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sonnen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Sonnen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +14,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sonnen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sonnen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 94 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 142 €/m² | +20,3 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Sonnen ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Für Käufer ergibt sich ein Umfeld mit begrenztem Angebot und moderater, zuletzt aber klar gestiegener Preisbasis. Im Segment Haus kaufen Sonnen ist die Nachfrage vor allem auf Einfamilienhäuser und gut erhaltene Bestandsobjekte gerichtet, während größere oder modernisierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Bei Wohnung kaufen Sonnen ist der Markt noch dünner, was die Vergleichbarkeit einschränkt und einzelne Objekte stärker in den Fokus rückt. In der Tendenz ist Sonnen eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei guten Lagen, gepflegten Objekten und energetisch zeitgemäßem Zustand. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, regionale Pendler und vereinzelt durch Kapitalanleger getragen, die auf solide Vermietbarkeit und niedrige Einstiegspreise achten. Für Anleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn Kaufpreis und erzielbare Miete in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sonnen für einen Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage und vorsichtig positivem Trend.
Wer den Markt in Sonnen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sonnen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sonnen starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 8 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sonnen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sonnen stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sonnen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Sonnen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sonnen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sonnen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sonnen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sonnen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.760 €/m² | +3,5 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.420 €/m² | +11 % | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +3,7 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,80 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,90 €/m² | +14,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sonnen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sonnen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sonnen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sonnen will mit Mitteln aus dem Sondervermögen des Bundes den Neubau ihres Bauhofs anstoßen. Der Bericht nennt ausdrücklich die Gemeinde Sonnen als Empfängerin der Mittel und beschreibt den bevorstehenden Projektstart. Es handelt sich um einen klaren kommunalen Bau- und Investitionsvorgang in Sonnen.
Der BayernPortal-Eintrag betrifft die Gemeinde Sonnen und die öffentliche Auslegung von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Inhaltlich passt das zu Baugebieten und Ortsentwicklung in Sonnen. Auch hier handelt es sich aber nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel, sondern um einen Verwaltungs-/Serviceeintrag.
Der Eintrag verweist auf das Ortsrecht der Gemeinde Sonnen. Für die gesuchten Themen kann das allenfalls indirekt relevant sein, etwa bei Satzungen mit Bezug zu Bau oder Abgaben. Ein eigenständiger Nachrichtenbeitrag zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft ist daraus nicht ableitbar.
Die offizielle Gemeindeseite verweist auf Bauleitplanung in Sonnen und damit auf laufende oder aktuelle Verfahren zu Flächennutzungs- und Bebauungsplanung. Der Eintrag belegt, dass in der Gemeinde Sonnen entsprechende Planungsunterlagen öffentlich verfügbar sind. Als Nachricht im engeren Sinn ist dies eher eine Verwaltungsseite als ein Presseartikel.
Die Seite führt für die Gemeinde Sonnen die Hebesätze der Grundsteuer A und B auf und verweist darauf, dass die Gemeinde diese per Satzung festlegt. Das ist relevant für die kommunale Standort- und Steuerpolitik in Sonnen. Ein konkreter, explizit Sonnen-bezogener Nachrichtentitel liegt hier jedoch nicht vor; die Quelle ist eine Informationsseite mit aktuellem Stand.
Die Gemeinde Sonnen stellt auf ihrer Datenseite Basisinformationen zur Kommune bereit. Für Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnachrichten liefert dieser Eintrag allein keinen belastbaren Nachrichtenwert, kann aber als amtliche Gemeindequelle dienen. Ein eigenständiger Presseartikel ist das nicht.
