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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Memmingerberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Memmingerberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Memmingerberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Memmingerberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Memmingerberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Memmingerberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Memmingerberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Memmingerberg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Memmingerberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Memmingerberg ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Nähe zu Memmingen, der Flughafenanbindung und den regionalen Arbeitsplätzen die Attraktivität des Standorts erhöht. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in größeren Städten, wodurch einzelne Objekte stärker von Lage, Zustand und Grundstücksgröße abhängen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern die Immobilie marktgerecht bepreist ist und energetisch sowie baulich einen soliden Eindruck macht. Für Kapitalanleger ist Memmingerberg interessant, weil sich bei Wohnungen und kleineren Häusern eine verlässliche Vermietbarkeit ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungssituation. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Memmingerberg für einen Markt mit moderatem, aber belastbarem Wachstum, bei dem der Quadratmeterpreis Memmingerberg vor allem durch Knappheit und regionale Nachfrage getragen wird.
Wer den Markt in Memmingerberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Memmingerberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Memmingerberg starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Memmingerberg entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Memmingerberg stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Memmingerberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.600 Einwohnern bildet Memmingerberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Memmingerberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Memmingerberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Memmingerberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Memmingerberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.700 €/m² | +7,9 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.000 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +3 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Memmingerberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Memmingerberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Memmingerberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Memmingerberg mit Fokus auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region Unterallgäu (MN). Als erfahrener Gutachter und Partner für Memmingerberg und Umgebung bietet das inhabergeführte Büro umfassende Dienstleistungen. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt mit Vorwahl 08331.
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An der Augsburger Straße in Memmingerberg begann das 50-Millionen-Projekt mit Erdarbeiten auf einem 2,6 Hektar großen Areal. Vorgesehen sind drei große Gewerbeimmobilien mit Praxis-, Büro- und Einzelhandelsflächen sowie Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen. Das Vorhaben wurde als wichtiger Baustein für die regionale Nahversorgung beschrieben.
In Memmingerberg wurden die ersten Mieter für den neuen Gewerbekomplex nahe dem Allgäu Airport bekannt. Das Projekt gilt als Fortsetzung der Konversionsentwicklung auf dem ehemaligen Fliegerhorstgelände und umfasst drei Immobilien mit Praxis-, Büro- und Handelsflächen. Eine Bankfiliale nahm dort ihren Betrieb auf.
Das Projekt 'NOM – Neue Ortskante Memmingerberg' beschreibt ein Gewerbeensemble am ehemaligen Militärflughafen in direkter Nähe zum Allgäu Airport. Das Vorhaben ist als Neubau eines Bürogebäudes mit insgesamt über 20.000 Quadratmetern Fläche dokumentiert und befindet sich im Bau.
Der VR-Bank-Campus an der Ortskante Memmingerberg wurde nach rund drei Jahren Bauzeit offiziell eröffnet. In nachhaltiger Bauweise entstanden drei Gebäude, in denen neben der VR-Bank auch gewerbliche Mieter eingezogen sind.
Die Gemeindeseite nennt die Bekanntmachung der Bodenrichtwerte durch den Gutachterausschuss des Landkreises Unterallgäu. Das ist ein relevanter Hinweis für Grundstücks- und Immobilienwerte in Memmingerberg, auch wenn es kein ausführlicher Presseartikel ist.
Am Ortsrand von Memmingerberg startete die Erschließung eines großen Büro- und Geschäftshausprojekts neben dem Feneberg-Markt. Geplant waren barrierefreie Praxis-, Büro- und Einzelhandelsflächen sowie eine Tiefgarage und zahlreiche Stellplätze. Der Bürgermeister bezeichnete das Vorhaben als Meilenstein für die Nahversorgung.
Am Flughafengelände in Memmingerberg wurde der Spatenstich für eine neue Produktionshalle des Familienunternehmens Magnet-Schultz vollzogen. Die Investition von rund 20 Millionen Euro sollte die Produktion erweitern und weitere Arbeitsplätze schaffen. Die Halle war als erste von mehreren geplanten Hallen am Standort vorgesehen.
