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Wer in Unterschleißheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterschleißheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterschleißheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterschleißheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterschleißheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterschleißheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterschleißheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterschleißheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterschleißheim: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Unterschleißheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterschleißheim: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterschleißheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterschleißheim: 17,80 €/m²
Die Mieten in Unterschleißheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterschleißheim: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 780 €/m² | – |
| 2016 | 840 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +13 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Unterschleißheim ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger Wohnstandort im Einzugsbereich Münchens einzuordnen. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen das knappe Angebot und die hohen Einstiegspreise die Dynamik auf Käuferseite. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, wenn eine langfristige Perspektive im Vordergrund steht. Kapitalanleger finden in Unterschleißheim solide Rahmenbedingungen, vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der vergleichsweise geringen Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung sowie kompakte Häuser in nachgefragten Wohnlagen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Unterschleißheim für einen reifen, preisstabilen Markt mit begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial, aber guter langfristiger Werthaltigkeit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterschleißheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterschleißheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +68,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterschleißheim starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterschleißheim entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 17,80 €/m² — +58,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterschleißheim stieg von 780 €/m² (2015) auf aktuell 1.650 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterschleißheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Unterschleißheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterschleißheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterschleißheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterschleißheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterschleißheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.850 €/m² | +9 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % | 6.700 €/m² | +8,9 % | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 7.000 €/m² | -0,7 % | 6.650 €/m² | -0,7 % | 17,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,1 % | 6.850 €/m² | +3 % | 17,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterschleißheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterschleißheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterschleißheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterschleißheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterschleißheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterschleißheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Unterschleißheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterschleißheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterschleißheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Unterschleißheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Unterschleißheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr kompetenter Partner für Immobilien in Unterschleißheim mit individueller Betreuung und Expertenberatung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, exklusive Objekte und Immobilienbewertung in der Region. Hilft bei der erfolgreichen Vermarktung von Häusern und Wohnungen vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterschleißheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterschleißheim (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterschleißheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Erlanger Investor plant am Esso-Grundstück in Unterschleißheim ein gemischt genutztes Gebäude mit Denn's Biomarkt, Café und 42 barrierefreien Wohnungen. Vorgesehen sind rund 20 Millionen Euro Investition und ein Verkauf oder eine Vermietung der Einheiten nach Fertigstellung.
Panattoni entwickelt in Unterschleißheim ein neues Logistikzentrum für REPA in einer Build-to-own-Struktur. Das Projekt wird für Global Gate Capital und REPA umgesetzt und betrifft einen Standort für Industrie- und Gewerbeimmobilien.
Die Stadt Unterschleißheim hat erstmals selbst ein Wohngebäude als Bauherrin errichtet. Entstanden sind 13 Mietwohnungen, die seit November bezugsfertig sind und an städtische Mitarbeitende sowie Mitarbeitende von Betreuungseinrichtungen vermietet werden.
Ein Investor plant am Furtweg in Unterschleißheim ein neues Wohnquartier mit bis zu 150 Wohnungen. Das Vorhaben soll auch der Stadt zugutekommen; diskutiert werden Konzepte mit 120 bis 150 Wohnungen auf rund zwei Hektar Fläche.
Am südlichen Eingang der Stadt entsteht ein neuer Gewerbepark in mehreren Bauabschnitten. Der Investor FREO hatte das 60.000 Quadratmeter große Grundstück an der Landshuter Straße Ende 2017 gekauft; die Fertigstellung war in Etappen bis 2025 vorgesehen.
Mit dem Koryfeum entsteht an der Landshuter Straße ein Gewerbepark mit einem Investitionsvolumen von etwa 300 Millionen Euro. Geplant sind Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung, ein Hotel und weitere Nutzungen in direkter Nachbarschaft zum Business Campus.
Die Stadt Unterschleißheim treibt zwei kommunale Wohnungsbauprojekte voran. Geplant sind Wohnungen auf einem ehemaligen Tankstellengrundstück sowie eine Wohnanlage für städtische Bedienstete in der Südlichen Ingolstädter Straße.
Das 14 Hektar große Areal in Unterschleißheim soll sich zu einem neuen Stadtviertel entwickeln. Geplant sind Grünflächen, Geschäfte, Gastronomie, eine Kita, 4500 Arbeitsplätze und Wohnungen.
Suche Einfamilienhaus im Raum Nürnberg. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Für unsere Familie suchen wir Doppelhaushälfte in Heilbronn. Mindestens 300 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Suchen vermietete Anlageobjekte im Raum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Diskrete Abwicklung, auch Off-Market-Angebote willkommen.
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