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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alfdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alfdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alfdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alfdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alfdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alfdorf: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Alfdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alfdorf: 9,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alfdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.870 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alfdorf: 320,00 €/m²
Die Mieten in Alfdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alfdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alfdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Alfdorf ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen besteht weiterhin solide Nachfrage, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Ortsstruktur und der begrenzten Neubauflächen überschaubar bleibt. Damit ist Alfdorf weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Preisstabilität: Gute Lagen, gepflegte Objekte und energieeffiziente Gebäude setzen sich deutlich besser durch als sanierungsintensive Bestände. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im Umland interessant, auch wenn die Liquidität des Marktes begrenzt ist und die Vermietung eher auf langfristige Haltedauer ausgelegt sein sollte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Alfdorf moderater, gleichzeitig bleibt der Markt durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und die naturnahe Wohnqualität gut getragen. Wer ein Haus kaufen Alfdorf oder eine Wohnung kaufen Alfdorf möchte, sollte insbesondere Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren die Preisbildung überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Alfdorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alfdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alfdorf starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alfdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alfdorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alfdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Alfdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alfdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alfdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Alfdorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 320,00 €/m² | 10,80 €/m² | +2.863 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alfdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 2.870 €/m² | +5,5 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +4,8 % | 3.020 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alfdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Alfdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Alfdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Alfdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Alfdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Alfdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Alfdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Alfdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Alfdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Alfdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Alfdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Alfdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Alfdorf, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis. Bietet Objekte wie Häuser und Wohnungen direkt in Alfdorf an, z. B. zu Preisen ab 310.000 €. Inhaber Frank Rudolf Braun betreibt sein Geschäft zentral in der Schützenstraße.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alfdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alfdorf (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Alfdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gmünder Tagespost berichtet über das neue Baugebiet Löhgang-Ost in Alfdorf. Der Rat hat die Planung für rund 45.000 Euro vergeben; außerdem soll ein Bebauungsplan samt Erschließungsüberlegungen erstellt werden.
Der Gemeinderat von Alfdorf hat die bauliche Entwicklung im Bereich Löhgang-Ost nach abgeschlossenem Grunderwerb wieder aufgenommen. Für das neue Baugebiet sollen die Planungsleistungen vergeben werden, um den dringend benötigten Bauplätze-Bedarf zu decken.
In Alfdorf wurde der Flächennutzungsplan 2015–2040 gemäß BauGB beschlossen. Die Gemeinde verweist zugleich auf laufende Sitzungsberichte und die laufende Entwicklung im Gewerbegebiet Albuch.
Der Gemeinderat von Alfdorf hat den Flächennutzungsplan 2015–2040 beschlossen. Zugleich wurde berichtet, dass das Bebauungsplanverfahren für das Gewerbegebiet Albuch bei gutem Verlauf im Frühjahr 2026 abgeschlossen werden soll.
In Alfdorf läuft das Bebauungsplanverfahren für das Gewerbegebiet Albuch. Ziel ist die Schaffung planungsrechtlicher Grundlagen für gewerbliche Bauflächen und die Arrondierung bestehender Gewerbegebiete im Umfeld.
Der Entwurf des Bebauungsplans Albuch wurde in Alfdorf gebilligt. Bereits 2023 hatte der Gemeinderat die städtebauliche Voruntersuchung zum Gewerbegebiet gebilligt und den Aufstellungsbeschluss gefasst.
Im Zuge der Grundsteuerreform hat der Gemeinderat von Alfdorf für 2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und B neu festgelegt. Bei Fragen verweist die Gemeinde auf ihr Steueramt und die festgesetzten Bescheide.
Alfdorf hat die Hebesätze für die Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer neu festgesetzt. Die Gewerbesteuer wurde auf 360 Hebesatzpunkte erhöht, nachdem sie zuletzt vor rund zehn Jahren angepasst worden war.
