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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Baudenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baudenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baudenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baudenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baudenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baudenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baudenbach: 2.820 €/m²
Die Hauspreise in Baudenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baudenbach: 3.140 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baudenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.140 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baudenbach: 8,60 €/m²
Die Mieten in Baudenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baudenbach: 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baudenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 168 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 185 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 190 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 190 €/m² | 0 % |
Baudenbach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt im Segment gut erhaltener Einfamilienhäuser und Baugrundstücke, während bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten die Vermarktungsdauer länger ausfallen kann. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ruhige Wohnlagen mit überschaubaren Preisen suchen, sowie von Käufern, die im Umland von Neustadt an der Aisch oder im weiteren Raum Mittelfranken wohnen und arbeiten. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt skalierbar, kann aber bei kleinen Wohnungen, Mehrfamilienhäusern mit solider Vermietbarkeit oder modernisierten Bestandsobjekten interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Baudenbach moderater, während die Mietpreise Baudenbach in Relation zum Kaufpreis eine ordentliche, aber nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen, wenig volatilen Markt mit begrenztem Angebot und solider regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baudenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baudenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.850 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Baudenbach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.140 €/m² (+58,6 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baudenbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,60 €/m² — +45,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baudenbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 190 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baudenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Baudenbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baudenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baudenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baudenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.820 €/m² | 3.650 €/m² | -22,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.140 €/m² | 3.850 €/m² | -18,4 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baudenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +6,3 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,9 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | -0,7 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | -0,4 % | 3.140 €/m² | -0,3 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baudenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Baudenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Baudenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Baudenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Baudenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Baudenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Baudenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Baudenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Baudenbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Baudenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf und Wohnungsverkauf in Baudenbach. Das Büro bietet umfassende Beratung und Vermittlungsservices für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Baudenbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen verfügt über umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes und bietet professionelle Beratung bei Kauf und Verkauf.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Baudenbach tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständige Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Bayern mit Schwerpunkt in Baudenbach. Geprüftes und anerkanntes Unternehmen mit umfassenden Dienstleistungen rund um die Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baudenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baudenbach (Ø 2.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baudenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
