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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stockstadt am Rhein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stockstadt am Rhein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stockstadt am Rhein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stockstadt am Rhein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stockstadt am Rhein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stockstadt am Rhein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stockstadt am Rhein: 4.100 €/m²
Die Hauspreise in Stockstadt am Rhein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.942,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.268,35 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.594,13 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.919,9 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.245,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.571,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.897,23 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.161,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stockstadt am Rhein: 3.800 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stockstadt am Rhein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.800,44 €/m² | – |
| 2016 | 2.102,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.404,31 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.706,25 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.008,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.310,13 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.612,06 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.914 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.857 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stockstadt am Rhein: 11,50 €/m²
Die Mieten in Stockstadt am Rhein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stockstadt am Rhein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 246,38 €/m² | – |
| 2016 | 287,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 329,01 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 370,33 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 411,65 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 452,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 494,28 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 535,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 527,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Stockstadt am Rhein ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Stockstadt am Rhein bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Stockstadt am Rhein von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Stockstadt am Rhein Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stockstadt am Rhein im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stockstadt am Rhein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.943 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.223 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stockstadt am Rhein starteten 2015 bei rund 1.800 €/m² und liegen heute bei 3.800 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stockstadt am Rhein entwickelte sich von 5,45 €/m² (2015) auf aktuell 11,50 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein stieg von 246 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stockstadt am Rhein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.945 Einwohnern bildet Stockstadt am Rhein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stockstadt am Rhein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stockstadt am Rhein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Stockstadt am Rhein | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.100 €/m² | 2.700 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.800 €/m² | 2.650 €/m² | +43,4 % |
| Mieten Ø | 11,50 €/m² | 9,00 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stockstadt am Rhein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.943 €/m² | – | 1.800 €/m² | – | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 2.268 €/m² | +16,8 % | 2.102 €/m² | +16,8 % | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.594 €/m² | +14,4 % | 2.404 €/m² | +14,4 % | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +12,6 % | 2.706 €/m² | +12,6 % | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 3.246 €/m² | +11,2 % | 3.008 €/m² | +11,2 % | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.571 €/m² | +10 % | 3.310 €/m² | +10 % | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 3.897 €/m² | +9,1 % | 3.612 €/m² | +9,1 % | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % | 3.914 €/m² | +8,4 % | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.162 €/m² | -1,5 % | 3.857 €/m² | -1,5 % | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % | 3.800 €/m² | -1,5 % | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stockstadt am Rhein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stockstadt am Rhein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stockstadt am Rhein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stockstadt am Rhein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Stockstadt am Rhein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Stockstadt am Rhein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Stockstadt am Rhein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stockstadt am Rhein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stockstadt am Rhein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Stockstadt am Rhein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Stockstadt am Rhein, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Stockstadt am Rhein mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Käufer und Verkäufer am Rhein.
Lokaler Immobilienmakler in Stockstadt am Rhein mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien. Spezialisiert auf den Markt der Region Groß-Gerau.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stockstadt am Rhein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stockstadt am Rhein (Ø 4.100 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 49′ N, 8° 28′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Groß-Gerau |
| Höhe | 89 m |
| Fläche | 18,73 |
| Einwohner | 6.038(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 64589 |
| Kfz-Kennzeichen | GG |
| Gemeindeschlüssel | 06433013 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Kirchstrasse 6, 64589 Stockstadt am Rhein |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeinde Stockstadt am Rhein meldet auf ihrer Seite zu Bauen und Wohnen, dass mit den „Köllschen Gärten“ weitere Flächen für den Wohnungsbau erschlossen wurden. Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass die Kapazitäten für Gewerbegrundstücke derzeit ausgeschöpft sind.
Die Seite zu Stockstadt am Rhein nennt die kommunalen Hebesätze und verweist auf die Gemeinde als zuständige Stelle. Das Thema ist für Eigentümer und Investoren in der Gemeinde direkt wirtschaftlich relevant.
Die Gemeindeseite zu Steuern und Gebühren listet die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die Standortkosten unmittelbar relevant.
Auf der Gemeindeseite zu Bau- und Gewerbegrundstücken wird um direkte Information beim Bauamt gebeten. Der Eintrag belegt die laufende Vermarktung bzw. Verwaltung von Flächen in Stockstadt am Rhein.
Die Übersichtsseite der Gemeinde verweist auf rechtskräftige Bebauungspläne, darunter „Gewerbegebiet Ost“. Das ist ein direkter Hinweis auf die Flächen- und Standortentwicklung in Stockstadt am Rhein.
Das Profil der Gemeinde im Innovationsraum Kreis Groß-Gerau nennt Kennzahlen wie Bevölkerung, Beschäftigte sowie die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer. Der Eintrag ordnet Stockstadt am Rhein als Wirtschaftsstandort ein.
Die Gemeinde berichtet über die 1. Änderung des Bebauungsplans „Am Hohen Weg“. Ziel ist es, planungsrechtliche Voraussetzungen für zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und eine Lagerhalle zugunsten von Wohnbebauung zurückzubauen. Der Entwurf lag im Herbst 2019 öffentlich aus.
Die Gemeindeseite zum Bebauungsplan-Vorentwurf nennt die veränderte Aufgabenstellung rund um den Neubau einer Kindertagesstätte. Damit ist das Verfahren klar einem konkreten Bau- und Entwicklungsprojekt in Stockstadt am Rhein zugeordnet.
