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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marktschorgast in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Marktschorgast. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktschorgast sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktschorgast begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktschorgast.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktschorgast – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Marktschorgast im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktschorgast: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Marktschorgast sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktschorgast: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktschorgast eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktschorgast: 7,90 €/m²
Die Mieten in Marktschorgast sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktschorgast: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktschorgast hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92 €/m² | – |
| 2016 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Marktschorgast ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer ist die Lage solide, aber nicht von einem ausgeprägten Angebotsmangel geprägt; Preisverhandlungen sind bei sanierungsbedürftigen Objekten häufiger als bei modernisierten Immobilien. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Eigennutzer aus der Region sowie auf Haushalte, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die A9 und die umliegenden Zentren suchen. Für Kapitalanleger bleibt Marktschorgast interessant, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Vermietbarkeit langfristig gesichert ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis attraktiv sein, während Einfamilienhäuser stärker über den Eigennutzer-Markt laufen. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Marktschorgast ein stabiles, regional plausibles Niveau mit moderater Dynamik und begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Marktschorgast im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktschorgast bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marktschorgast starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktschorgast entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +41,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktschorgast stieg von 92 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktschorgast eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Marktschorgast ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktschorgast, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktschorgast gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktschorgast | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktschorgast, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % | 2.990 €/m² | +8,3 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktschorgast — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Marktschorgast, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Marktschorgast frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Marktschorgast kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marktschorgast vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marktschorgast erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Marktschorgast bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Marktschorgast — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Marktschorgast passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Marktschorgast greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Marktschorgast sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Matthias Koch von JÖNA Immobilien GmbH ist ein erfahrener Makler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Er ist aktiv in Marktschorgast und Umgebung tätig, wie zahlreiche Inserate auf ImmoScout24 zeigen. Das Unternehmen wurde mehrfach als einer der besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Website besuchenStanko Cvijanovic leitet die Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH und spezialisiert sich auf den Immobilienhandel, insbesondere Wohnobjekte zum Kauf. Er vermittelt erfolgreich in Marktschorgast und der Region mit hoher Kundenzufriedenheit. Sehr gute Bewertungen unterstreichen seine Expertise.
Michael Franz ist Inhaber der artus Immobilien und betreibt ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Fokus auf Wohnimmobilien. Er inseriert regelmäßig Objekte in Marktschorgast und Umgebung. Gute Bewertungen zeugen von zuverlässigem Service in der Region.
Jörg Brendel ist Partner bei WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR und konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das GbR vermittelt in Marktschorgast mit hohem Anteil Kaufobjekten. Lokale Expertise in Oberfranken prägt ihren Service.
Jürgen Koch ist inhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf von Wohnimmobilien, Grundstücken und Gewerbeobjekten sowie Vermietung. Seit 2008 aktiv als Kulmbacher Makler mit Bezug zu Marktschorgast und Umgebung. Zuverlässiger Partner für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marktschorgast, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktschorgast (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marktschorgast liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Informationsseite des Marktes Marktschorgast meldet, dass derzeit alle Bauplätze verkauft oder reserviert sind und in naher Zukunft ein neues Wohngebiet erschlossen werden soll. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder geplante Wohnbauentwicklung in Marktschorgast. Es handelt sich um eine gemeindeeigene, ausdrücklich auf Marktschorgast bezogene Meldung.
Auf der Satzungsseite des Marktes Marktschorgast wird eine Satzung über die Festsetzung der Hebesätze bei den Realsteuern genannt. Das ist für Standortpolitik, Grundsteuer und Gewerbesteuer im Ort relevant und betrifft Marktschorgast ausdrücklich. Die Seite ist eine direkte gemeindeeigene Quelle.
Frankenpost berichtet über die Planung des neuen Baugebiets „Schützenkasperwiese“ in Marktschorgast. Laut Meldung treibt der Gemeinderat die Planung voran, obwohl es Bedenken aus der Bevölkerung gibt; ein Bürgergespräch wurde mehrheitlich abgelehnt. Das ist ein klarer Artikel zu Baugebiet und Ortsentwicklung in Marktschorgast.
Die ISEK-Seite des Marktes Marktschorgast verweist auf das Integrierte Entwicklungskonzept, das der Gemeinderat bereits am 15.12.2016 gebilligt hat. Damit liegt ein zentrales Entwicklungsdokument für Ortsentwicklung, Sanierung und mögliche Investitionen vor. Die Seite ist eine belastbare gemeindeeigene Quelle mit direktem Bezug zu Marktschorgast.
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer genannt. Für Marktschorgast ist ein Gewerbesteuer-Hebesatz von 320 v. H. und ein Grundsteuer-Hebesatz von 320 v. H. ausgewiesen; die Grundsteuer wurde zum 01.01.2016 gegenüber zuvor 280 v. H. erhöht. Das ist ein direkt gemeindebezogener Wirtschafts-/Standortfaktor.
Die Gestaltungsfibel des Marktes Marktschorgast beschreibt das Ortsbild und die Gestalt des Ortes. Solche Richtlinien sind für Sanierung, Baugestaltung und Ortsentwicklung relevant und betreffen Marktschorgast direkt. Als gemeindeeigene Quelle erfüllt der Eintrag die Ortsbezugs-Anforderung.
Frankenpost schreibt, dass das integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept für Marktschorgast fertig ist. Genannt werden 37 mögliche Projekte, die der Ort weiterentwickeln könnten. Der Beitrag ist ein wichtiger Treffer zu Ortsentwicklung und möglichen Investitionen in Marktschorgast.
