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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hergensweiler in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hergensweiler, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hergensweiler jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hergensweiler sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hergensweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hergensweiler.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hergensweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hergensweiler. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hergensweiler: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Hergensweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hergensweiler: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hergensweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hergensweiler: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hergensweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hergensweiler: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hergensweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 460 €/m² | +15 % |
| 2023 | 490 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 505 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Hergensweiler ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragegestützt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen meist nur bei Sanierungsbedarf, ungünstiger Mikrolage oder längerer Vermarktungsdauer realistisch sind. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Besonders bei Einfamilienhäusern bleibt die Nachfrage robust, weil Hergensweiler als ruhiger Wohnstandort mit guter Anbindung an Lindau, Wangen und das Bodenseeufer wahrgenommen wird. Für Kapitalanleger ist der Ort interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietungssituation meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten stabiler, wodurch sich die Renditen zwar nicht stark ausweiten, aber auf einem soliden Niveau halten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hergensweiler für einen Markt mit hoher Standortqualität, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig stabiler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hergensweiler im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hergensweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hergensweiler starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+55,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hergensweiler entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hergensweiler stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hergensweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Hergensweiler ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hergensweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hergensweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hergensweiler | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.650 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hergensweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.760 €/m² | +9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +10,7 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.320 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +2,5 % | 4.420 €/m² | +2,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hergensweiler — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hergensweiler sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hergensweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hergensweiler vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hergensweiler erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hergensweiler gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hergensweiler im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hergensweiler baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hergensweiler ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hergensweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hergensweiler mit Sitz direkt vor Ort in der Mollenberg 36. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hergensweiler und Umgebung am Bodensee. Erfolgreich vertreten auf ImmoScout24 mit Profil von Michael Schittenhelm.
Website besuchenAktiv mit Angeboten für Wohnungen in Hergensweiler, wie Maisonette-Wohnungen in Bösenreutin. Dennis Maucher berät persönlich zu Käufen und Verkäufen lokaler Immobilien. Regionaler Makler mit Fokus auf den Bodensee-Raum.
Website besuchenPartner für den Hausverkauf in Hergensweiler mit Sitz in München-Starnberg, aber aktiv im Bodensee-Gebiet. Bietet umfassende Dienstleistungen für den erfolgreichen Immobilienverkauf vor Ort. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchenLokale Experten für Immobilien in Hergensweiler und Umgebung, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Beraten kompetent zu allen Themen rund um den lokalen Immobilienmarkt am Bodensee. Fokus auf persönliche Betreuung in der Region.
Website besuchenSeit über 20 Jahren tätig in der Hausverwaltung und Immobilienvermittlung in Hergensweiler. Peter Gessler verbindet Technik und Menschlichkeit in der Verwaltung und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Regionaler Dienstleister im Süden Bayerns.
Website besuchenImmobilienanbieter in der Nähe von Hergensweiler Oberholz mit Sitz in Sigmarszell. Aktiv im Bodensee-Raum für Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gelistet in lokalen Branchenverzeichnissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hergensweiler, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hergensweiler (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hergensweiler liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Hergensweiler beschloss aktualisierte Vergaberichtlinien für das letzte noch gemeindeeigene Baugrundstück im Baugebiet Panoramaweg-Montfortstraße. Genannt werden ein Kaufpreis von 320 Euro pro Quadratmeter, der eingeschlossene Erschließungsbeitrag und zusätzliche Kosten für Ver- und Entsorgung sowie eine Zisternenablöse.
Hergensweiler erhöhte den Grundsteuerhebesatz für 2025 erstmals seit 1975. Laut Bericht steigt der Satz von 320 auf 360 Prozentpunkte, was einer deutlichen Anpassung der kommunalen Abgaben für Grundstücke und Immobilien entspricht.
In Hergensweiler seien nach Abschluss des Baugebiets Panoramaweg-Montfortstraße derzeit keine weiteren Baugebiete geplant, sagte der Bürgermeister laut Bericht. Es gebe aber noch bebaubare Flächen in Privateigentum, sodass einzelne Bauplätze weiter verfügbar sein könnten.
Die Gemeinde Hergensweiler veröffentlichte Informationen zur bayerischen Grundsteuerreform. Der Text erklärt die neue Berechnung ab 2025 und verweist auf die Abgabefristen für die Grundsteuererklärung im Herbst 2022.
Ein Projektverzeichnis nennt rose plastic AG in Hergensweiler mit Adresse in der Rupolzer Straße 53. Der Treffer ist ein Projekt-/Firmenhinweis mit Ortsbezug, aber ohne klaren Nachrichtencharakter oder datierte Berichtslage zu einem Bau- oder Investitionsvorhaben.
