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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bastheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bastheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bastheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bastheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bastheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bastheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bastheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bastheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bastheim: 2.680 €/m²
Die Hauspreise in Bastheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.070 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bastheim: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bastheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bastheim: 7,80 €/m²
Die Mieten in Bastheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bastheim: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bastheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 89 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 97 €/m² | +9 % |
| 2021 | 108 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 122 €/m² | +13 % |
| 2023 | 136 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bastheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit realistischer Preisstellung zügig auf Interesse stoßen können. Insgesamt spricht man eher von einem leichten Verkäufermarkt in guten Lagen und bei modernisierten Objekten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Immobilienpreise Bastheim bis 2022, gefolgt von einer Phase der Beruhigung. Diese Entwicklung ist typisch für kleinere Gemeinden im Umland, in denen die Nachfrage stabil bleibt, aber die Finanzierungskosten den Markt etwas bremsen. Für Kapitalanleger ist Bastheim vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Wer eine Immobilie langfristig halten möchte, findet hier einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderaten Mietpreisen und vergleichsweise kalkulierbaren Risiken. Für Käufer, die ein Haus kaufen Bastheim oder eine Wohnung kaufen Bastheim möchten, bleibt die Lage im regionalen Umfeld ein wichtiger Stabilitätsfaktor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bastheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bastheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.680 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bastheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bastheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bastheim stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+101,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bastheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Bastheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bastheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bastheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bastheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.680 €/m² | 3.650 €/m² | -26,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bastheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.070 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.960 €/m² | +1 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bastheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bastheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bastheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bastheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bastheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bastheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bastheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bastheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bastheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bastheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bastheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in der Rhön-Grabfeld-Region, aktiv mit Immobilienangeboten in Bastheim (PLZ 97654). Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnhäusern in der Umgebung. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Herrn Günther Ulrich als Ansprechpartner, das Immobilien in Bastheim vermittelt. Fokussiert auf den Verkauf von Häusern in der Rhön-Grabfeld-Region. Betont persönliche Betreuung vor Ort.
Website besuchenBekannter Makler mit Aktivitäten in Bastheim-Unterwaldbehrungen (PLZ 97654). Spezialisiert auf Wohnimmobilien in ländlichen Gebieten Bayerns. Bietet professionelle Vermittlungsdienste in der Region Rhön-Grabfeld.
Website besuchenMcMakler GmbH ist ein bundesweites Franchise-Netzwerk mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Team ist auf ImmoScout24 aktiv und bedient Nordheim v.d.Rhön sowie den gesamten Rhön-Grabfeld-Kreis. Mit hoher Bewertung und vielen Inseraten bietet es regionale Expertise.
Website besuchenImmobilien Hippeli ist eine inhabergeführte Immobilienboutique in Bad Neustadt mit Fokus auf Wohnimmobilien in Rhön-Grabfeld und Umgebung. Als regionaler Experte unterstützt der Makler Käufer und Verkäufer in Bastheim und benachbarten Gemeinden mit persönlicher Beratung. Langjährige Erfahrung in Bad Neustadt a.d.Saale und Schweinfurt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bastheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bastheim (Ø 2.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bastheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Bastheimer Seite „Betriebe“ wird der Bereich Wirtschaft/Gewerbe für die Gemeinde dargestellt. Die Seite verweist auf lokale Betriebe und die wirtschaftliche Struktur vor Ort, enthält aber nur sehr allgemeine Informationen und keinen konkreten Projektbericht.
Die Gemeinde Bastheim hat die Aufstellung des Bebauungsplans „An der Sohl“ in der Gemarkung Unterwaldbehrungen bekannt gemacht. In der Mitteilung geht es um die Beteiligung nach BauGB, also um ein konkretes Bauvorhaben im Gemeindegebiet Bastheim.
Die Seite der Bauverwaltung nennt die zuständigen Ansprechpartner für Bauangelegenheiten in Bastheim. Sie ist für Bau-, Immobilien- und Entwicklungsfragen der Gemeinde relevant, berichtet aber selbst nicht über ein einzelnes Vorhaben.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Bastheim mit Miet- und Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag ordnet Bastheim als eigenen Markt ein und nennt konkrete Preisniveaus für Bestand und Neubau.
