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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Arberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Arberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Arberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Arberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Arberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Arberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Arberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Arberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Arberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Arberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen lokale Angebotsknappheit, Objektqualität und die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungszentren der Region die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit modernisierbarem Potenzial weiterhin vorhanden, während stark sanierungsbedürftige Immobilien deutlich sensibler auf Preisverhandlungen reagieren. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, erzielen aber bei guter Ausstattung stabile Werte. Für Kapitalanleger bleibt Arberg vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete erreicht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile regionale Einbindung und die begrenzte Neubautätigkeit für eine eher robuste, aber nicht hochdynamische Marktentwicklung. Wer Immobilienpreise Arberg, Quadratmeterpreis Arberg und Bodenrichtwert Arberg im Blick behält, erkennt vor allem einen marktengen Standort mit solider Grundnachfrage. Für Haus kaufen Arberg und Wohnung kaufen Arberg bleibt die Lagequalität entscheidend, während Mietpreise Arberg für Anleger eine vorsichtige, aber planbare Kalkulation ermöglichen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Arberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Arberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +67,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Arberg starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+75,4 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Arberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Arberg stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Arberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Arberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Arberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Arberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Arberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Arberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +6,9 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,4 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.260 €/m² | +4,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +4,9 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Arberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Arberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Arberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite bündelt die aktuell laufenden Bauleitplanverfahren des Marktes Arberg. Genannt werden unter anderem der Bebauungsplan „Am Altmühlzuleiter“ sowie eine aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligung aus dem August 2026.
Die Bekanntmachung betrifft die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan im Teilbereich Mörsach sowie das parallel laufende Bebauungsplanverfahren für das Wohngebiet „Am Altmühlzuleiter“. Ziel ist es, die geplante Bebauung im Wohngebiet zu ermöglichen und die öffentliche Auslegung der Entwürfe durchzuführen.
Die Gemeinde stellt ihre gültigen Bebauungspläne online zur Verfügung und verweist darauf, dass die aktuell gültigen Bebauungspläne hier abrufbar sind. Damit ist die Seite eine zentrale Anlaufstelle für planungsrechtliche Vorhaben in Arberg.
