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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Merdingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merdingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merdingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Merdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merdingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merdingen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Merdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merdingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Merdingen ist insgesamt als knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Nähe zu Freiburg, die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Wohnqualität im ländlich geprägten Umfeld preisstabilisierend. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Auswahl deutlich. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage daher grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 inzwischen in eine Phase der Konsolidierung übergegangen ist. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, moderne Wohnungen und gut gelegene Grundstücke. Für Kapitalanleger ist Merdingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im erweiterten Freiburger Einzugsgebiet interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % . Wer die Quadratmeterpreis Merdingen Entwicklung betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Wertbeständigkeit, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial. Insgesamt spricht vieles für einen eher selektiven Käufermarkt mit hoher Objektqualität als entscheidendem Faktor. Die Mietpreise Merdingen und Bodenrichtwert Merdingen bleiben dabei wichtige Indikatoren für die weitere Preisentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Merdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Merdingen starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+72,2 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merdingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merdingen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Merdingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Merdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.300 €/m² | +7,1 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.540 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 4.360 €/m² | +5,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.560 €/m² | +4,6 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +2 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merdingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Merdingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Merdingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Merdingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Merdingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Merdingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Merdingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Merdingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Merdingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Merdingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Merdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Marco Lorenz mit Fokus auf Immobilienverkauf in Merdingen. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis und eine hohe Erfolgsquote bei Kaufimmobilien.
Website besuchenEinzelunternehmen von Michael Seidler mit starker Präsenz in Merdingen und über 24 aktuellen Inseraten. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Website besuchenMaklerunternehmen mit Felice De Iacovo als Ansprechpartner, aktiv in Merdingen mit hoher Kundenzufriedenheit. Bietet professionelle Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien an.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Merdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merdingen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Merdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Tiefbauarbeiten zum Ausbau der weißen Flecken in Merdingen sind laut Mitteilung des Landkreises abgeschlossen. Genannt wird ausdrücklich die Ausbauseite Merdingen; damit ist der kommunale Glasfaserausbau vor Ort ein relevantes Infrastrukturprojekt.
Die Gemeinde Merdingen informiert über den Glasfaserausbau und nennt die Kosten des Vorhabens mit rund 1,6 Millionen Euro. Außerdem wird beschrieben, dass Grundstückseigentümer in den Ausbaugebieten einen kostenlosen Glasfaserhausanschluss erhalten können.
Die Gemeinde Merdingen veröffentlicht eine Information zum Bauen im Außenbereich. Das ist für Bauvorhaben und die Entwicklung von Grundstücken außerhalb des Innenbereichs zentral und betrifft ausdrücklich die kommunale Baupraxis vor Ort.
Die Gemeinde Merdingen beschreibt das Bauvorhaben im Kenntnisgabeverfahren und verweist auf die zuständige Baurechtsbehörde, digitale Einreichung und die Bedingungen für den Baubeginn. Der Eintrag ist relevant als offizielle Bau- und Verfahrensinformation für Merdingen.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Merdingen ist eine Vorlage zur Absichtserklärung „Sorgende Gemeinschaft“ aufgeführt. Der Treffer belegt eine kommunale Entwicklungs- und Standortdiskussion, auch wenn der Bezug zu Immobilien oder Bau nur indirekt ist.
Die Pläne für ein Jan-Ullrich-Bikezentrum samt Museum in Merdingen sind gescheitert. Genannt werden vor allem Finanzierungsfragen als Grund für das Aus des Projekts, das auch eine ortsbezogene Standort- und Investitionsdebatte auslöste.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Merdingen findet sich eine Beschlussvorlage zur Ermächtigung der Verwaltung, über Bauanträge in der Sommerferienzeit zu entscheiden. Das ist ein echter kommunaler Verwaltungsbezug zu Bauvorhaben in Merdingen.
