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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brück mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Brück grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brück sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brück begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brück.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brück – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brück entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brück: 3.200 €/m²
Die Hauspreise in Brück sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.516,16 €/m² | – |
| 2016 | 1.770,42 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.024,69 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.278,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.533,21 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.787,47 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.041,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.296 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.248 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brück: 3.000 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brück eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.421,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.659,77 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.898,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.136,51 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.374,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.613,26 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.851,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brück: 10,00 €/m²
Die Mieten in Brück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,74 €/m² | – |
| 2016 | 5,53 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 6,33 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 7,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 7,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 8,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 9,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brück: 380 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brück hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180,04 €/m² | – |
| 2016 | 210,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 240,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 270,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 300,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 331,01 €/m² | +10 % |
| 2021 | 361,21 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 391,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 385,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 380 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Brück ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Brück bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Brück von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,2 % bis 4,2 %. Wer in Brück Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Brück im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brück bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.516 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.296 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Brück starteten 2015 bei rund 1.421 €/m² und liegen heute bei 3.000 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brück entwickelte sich von 4,74 €/m² (2015) auf aktuell 10,00 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brück stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 380 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brück eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Brück ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brück, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brück gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Brück | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.200 €/m² | 2.160 €/m² | +48,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.000 €/m² | 2.070 €/m² | +44,9 % |
| Mieten Ø | 10,00 €/m² | 7,70 €/m² | +29,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brück, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.516 €/m² | – | 1.421 €/m² | – | 4,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.770 €/m² | +16,8 % | 1.660 €/m² | +16,8 % | 5,53 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.025 €/m² | +14,4 % | 1.898 €/m² | +14,4 % | 6,33 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 2.279 €/m² | +12,6 % | 2.137 €/m² | +12,6 % | 7,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.533 €/m² | +11,2 % | 2.375 €/m² | +11,2 % | 7,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.787 €/m² | +10 % | 2.613 €/m² | +10 % | 8,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.042 €/m² | +9,1 % | 2.852 €/m² | +9,1 % | 9,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.296 €/m² | +8,4 % | 3.090 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.248 €/m² | -1,5 % | 3.045 €/m² | -1,5 % | 10,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | -1,5 % | 3.000 €/m² | -1,5 % | 10,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brück — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Brück heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brück ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Brück Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Brück vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Brück ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Brück die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Brück profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Brück, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52°12′N 12°46′O |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Potsdam-Mittelmark |
| Fläche | 86,19 |
| Einwohner | 4258(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 14822 |
| Vorwahlen | 033844 |
| Kfz-Kennzeichen | PM |
| Gemeindeschlüssel | 12069076 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Ernst-Thälmann-Straße 59, 14822 Brück |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Seite des Amtes Brück erläutert die Grundsteuer für Grundstücke, Gebäude und Wohnungen im Gemeindegebiet. Sie beschreibt die Unterscheidung zwischen Grundsteuer A und B sowie die Zuständigkeit des Amtes für die Erhebung.
Die Immobilien-Seite des Amtes Brück bündelt Kontakte und Serviceinformationen rund um Immobilienangelegenheiten. Ein konkretes Nachrichtenereignis wird dort nicht berichtet, die Seite belegt aber den Bezug zur Gemeinde Brück.
