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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jagsthausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Jagsthausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Jagsthausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jagsthausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jagsthausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jagsthausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jagsthausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Jagsthausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jagsthausen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Jagsthausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jagsthausen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jagsthausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jagsthausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Jagsthausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jagsthausen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jagsthausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 220 €/m² | +18,9 % |
| 2023 | 232 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 236 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Jagsthausen ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass passende Objekte oft nur sporadisch verfügbar sind und die Preisbildung stark von Lage, Zustand und Grundstücksgröße abhängt. Der Markt tendiert eher zu einem leichten Verkäufermarkt, wenn gut erhaltene Einfamilienhäuser oder attraktive Grundstücke angeboten werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so breit wie in den größeren Städten des Landkreises, wodurch extreme Preissprünge unwahrscheinlich bleiben. Für Kapitalanleger ist Jagsthausen vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus hoher Liquidität, sondern aus stabilen Wohnlagen, solider regionaler Nachfrage und einem insgesamt überschaubaren Preisniveau. Wer Immobilienpreise Jagsthausen analysiert, sollte daher zwischen Eigennutzer- und Anlageperspektive unterscheiden: Beim Haus kaufen Jagsthausen steht meist die langfristige Eigennutzung im Vordergrund, während bei Wohnungen die Vermietbarkeit und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete entscheidend sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jagsthausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jagsthausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jagsthausen starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jagsthausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jagsthausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jagsthausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Jagsthausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jagsthausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jagsthausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jagsthausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jagsthausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.390 €/m² | +8,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.340 €/m² | -1,5 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % | 3.360 €/m² | +0,6 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jagsthausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Jagsthausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Jagsthausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Jagsthausen Bestand hat.
Unternehmer in Jagsthausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Jagsthausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Jagsthausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Jagsthausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Jagsthausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Jagsthausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Jagsthausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Jagsthausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Jagsthausen und Region Heilbronn-Franken mit über 30 Jahren Expertise im Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden beim Kauf und Verkauf von Traumhäusern sowie maßgeschneiderte Wohnbau-Lösungen. Bekannt für umfassende Dienstleistungen inklusive Versicherungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jagsthausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jagsthausen (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jagsthausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Jagsthausen informiert über die Erschließung und Vermarktung der Bauplätze im Gebiet „Steinich“. Laut Mitteilung unterstützt die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung die Gemeinde bei acht Bauträgergrundstücken im ersten Bauabschnitt; die Bewerbung für Investoren startet Ende Januar 2026.
Der Artikel beschreibt den Startschuss für das neue Baugebiet „Steinich“ in Jagsthausen mit insgesamt drei Abschnitten und 54 Bauplätzen. Genannt werden auch die festgelegten Grundstückspreise und die Erschließungskosten von zunächst 2,2 Millionen Euro.
Der Ausblick auf das Jahr 2026 in Jagsthausen nennt mehrere laufende Projekte und den Zeitplan für den ersten Bauabschnitt, der 2028/29 erschlossen sein soll. Das ist ein weiterer konkreter Entwicklungsbezug zur Gemeinde.
Der Artikel nennt die festgelegten Kaufpreise im Neubaugebiet Steinich und die Erschließungskosten des ersten Bauabschnitts. Außerdem werden Anzahl und Art der geplanten Bauplätze für Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser konkret aufgeschlüsselt.
Der Beitrag berichtet über die Pläne zum Neubaugebiet Steinich und die Beauftragung der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung zur Entwicklung mit Bauträgern. Das Thema ist ausdrücklich auf Jagsthausen bezogen und behandelt die weitere Erschließung des Gebiets.
Der Bericht zur Gemeinderatssitzung erwähnt die KE als Dienstleistungsunternehmen für Stadtentwicklung, städtebauliche Erneuerung sowie Bauland- und Grundstücksentwicklung. Im Kontext von Jagsthausen passt das in die laufenden Entwicklungs- und Baulandthemen der Gemeinde.
Das Exposé beschreibt ein Grundstück in Olnhausen, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Westlicher Ortsrand“ – Jagsthausen liegt. Es nennt damit direkt einen Jagsthausen-bezogenen Bebauungsplan und Baukontext.
Der Bericht zur Gemeinderatssitzung nennt die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Am Berg“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bau- und Entwicklungsverfahren in Jagsthausen.
