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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schmiedefeld (Rennsteig) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmiedefeld (Rennsteig).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmiedefeld (Rennsteig) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmiedefeld (Rennsteig) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmiedefeld (Rennsteig): 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Schmiedefeld (Rennsteig) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmiedefeld (Rennsteig): 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmiedefeld (Rennsteig) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmiedefeld (Rennsteig): 6,70 €/m²
Die Mieten in Schmiedefeld (Rennsteig) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmiedefeld (Rennsteig): 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld (Rennsteig) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 54 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 57 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schmiedefeld (Rennsteig) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, Transaktionen erfolgen selektiv und oft objektspezifisch. Für Verkäufer bedeutet das, dass Lage, Zustand, energetische Qualität und Grundstücksnutzung einen überdurchschnittlich großen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Für Käufer ergeben sich im Vergleich zu städtischen Märkten weiterhin moderate Einstiegspreise, allerdings ist die Auswahl eingeschränkt und die Vermarktungsdauer kann länger ausfallen. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Eigennutzer, Ruhesuchende, regionale Käufer und in Teilen auf Ferien- oder Zweitwohnsitzinteressenten. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut vermietbaren Wohnungen oder kleinen Häusern mit touristischer Zusatznachfrage interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Immobilienpreise Schmiedefeld (Rennsteig), da sie im Verhältnis zu den Mietpreisen die Wirtschaftlichkeit maßgeblich bestimmen. Wer eine Wohnung kaufen Schmiedefeld (Rennsteig) oder ein Haus kaufen Schmiedefeld (Rennsteig) möchte, sollte neben dem Preisniveau auch die langfristige Nachfrage, Modernisierungsanforderungen und die eingeschränkte Vergleichbarkeit des Marktes berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schmiedefeld (Rennsteig) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmiedefeld (Rennsteig) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmiedefeld (Rennsteig) starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+67,3 % über 8 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmiedefeld (Rennsteig) entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld (Rennsteig) stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmiedefeld (Rennsteig) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schmiedefeld (Rennsteig), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmiedefeld (Rennsteig) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schmiedefeld (Rennsteig) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmiedefeld (Rennsteig), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.140 €/m² | +6,5 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % | 1.230 €/m² | +7,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.340 €/m² | +8,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +12,8 % | 1.500 €/m² | +11,9 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % | 1.650 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.640 €/m² | -0,6 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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