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Wer in Tanna eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Tanna — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tanna sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tanna begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tanna.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tanna – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tanna. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tanna: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Tanna sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tanna: 1.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tanna eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 950 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 990 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.040 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.090 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.280 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tanna: 6,60 €/m²
Die Mieten in Tanna sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tanna: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tanna hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Tanna ist insgesamt als Käufermarkt mit selektiven Chancen für Verkäufer einzuordnen. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf bezahlbare Bestandsobjekte mit guter Substanz. Für Eigennutzer ist der Standort attraktiv, weil sich hier vergleichsweise günstige Immobilienpreise Tanna mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Wer ein Haus kaufen Tanna möchte, findet meist Objekte mit moderaten Einstiegspreisen, allerdings auch mit einem höheren Modernisierungsbedarf. Beim Wohnung kaufen Tanna ist das Angebot noch knapper, wodurch gute Objekte schnell vergriffen sein können. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein überschaubarer Instandhaltungsaufwand im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Nachfrage wird durch lokale Haushalte, Pendler und preisbewusste Käufer getragen. Insgesamt zeigt der Quadratmeterpreis Tanna eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während Mietpreise Tanna und Bodenrichtwert Tanna eher moderat zulegen. Das spricht für einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber solider Planbarkeit für langfristig orientierte Käufer und Anleger.
Wer den Markt in Tanna im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tanna bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tanna starteten 2016 bei rund 920 €/m² und liegen heute bei 1.380 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tanna entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,60 €/m² — +34,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tanna stieg von 24 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tanna eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Tanna ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tanna, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tanna gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Tanna | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.380 €/m² | 1.640 €/m² | -15,9 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 6,90 €/m² | -4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tanna, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 920 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 950 €/m² | +3,3 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % | 990 €/m² | +4,2 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % | 1.040 €/m² | +5,1 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +4,7 % | 1.090 €/m² | +4,8 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +6,8 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.280 €/m² | +10,3 % | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,3 % | 1.380 €/m² | +2,2 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tanna — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tanna sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tanna durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tanna vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tanna erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Tanna bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tanna — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tanna passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Tanna ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Tanna sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Sitz im Saale-Orla-Kreis, aktiv in Tanna (PLZ 07922) mit Angeboten für den Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den regionalen Immobilienmarkt in Thüringen, einschließlich Häuser und Grundstücke. Bekannt durch Listings auf Immowelt.de.
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Frank Gerber von Gerber Immobilien Hof ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Sitz nahe der thüringischen Grenze. Er vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Tanna und dem Saale-Orla-Kreis, wie seine 13 Inserate auf ImmoScout24 zeigen. Mit einer Bewertung von 4,0 Sternen bietet er kompetenten Service für Kauf und Verkauf.
antaris Immobilien GmbH ist ein etabliertes Unternehmen mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermietung in Thüringen. Aus Erfurt heraus betreibt das Team einen regionalen Service, der auch Objekte in Tanna und Saale-Orla-Kreis umfasst. Sie bieten umfassende Beratung für Wohnimmobilien.
Dirk Honnef leitet HONNEF Immobilien mit Schwerpunkt auf dem Immobilienmarkt in Thüringen. Der inhabergeführte Makler vermittelt Wohnimmobilien in ländlichen Regionen wie rund um Tanna. Er bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer.
RD-Immokonzept ist Experte für Immobilienverkauf, -vermietung und -bewertung in Thüringen mit Büros in der Nähe von Tanna. Aus Neustadt an der Orla bedienen sie maßgeschneiderte Lösungen für Wohnimmobilien in Tanna und Umgebung. Die strategische Lage ermöglicht optimalen regionalen Service.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tanna (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite „Stadtraum & Wirtschaft“ von Tanna verweist auf Bau- und Nutzungsfragen für Gebäude und bündelt damit Informationen zur lokalen Wirtschafts- und Stadtentwicklung. Sie ist eine allgemeine, aber echte Gemeindeseite mit klarem Standortbezug.
Die städtische Seite nennt ein aktuelles Beteiligungsverfahren zum Bebauungsplan Nr. 16 für ein Sondergebiet „Biogasanlage Rothenacker“. Das ist ein konkretes Bauleitplanverfahren mit wirtschafts- und standortbezogenem Bezug in der Gemeinde Tanna.
Die Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne dokumentiert die planungsrechtliche Steuerung in Tanna. Das ist ein relevanter Baustein für Baugebiete, Investitionen und die weitere Ortsentwicklung.
Die Stadt Tanna bündelt unter „Stadtplanung & -entwicklung“ online zugängliche rechtskräftige Satzungen und Bebauungspläne. Der Eintrag zeigt, dass die Gemeinde aktiv mit Bauleitplanung und Ortsentwicklung arbeitet.
Die städtische Seite zum Wirtschaftsstandort Tanna stellt das Industriegebiet Kapelle mit Flächenangaben, freier Fläche, Eigentümer und Erschließungsstatus vor. Es wird als sofort verfügbar und vollständig erschlossen beschrieben, also als direkt wirtschafts- und standortpolitisch relevantes Projekt.
Die Stadt Tanna informiert über die Grundsteuerreform zum 1. Januar 2025. Alle bisherigen Grundsteuerbescheide werden zum 31.12.2024 aufgehoben; Eigentümer sollen Daueraufträge vorerst kündigen und auf neue Bescheide mit den beschlossenen Hebesätzen warten.
In einem Amtsblatt-/PDF-Hinweis der Stadt Tanna wird ein Einvernehmen nach § 36 BauGB zu einem Vorbescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses bzw. Wohnhauses („Ferienhaus 2ter Wohnsitz“) im Marmorweg erwähnt. Das betrifft ein konkretes Bauvorhaben in Tanna und damit direkt die Ortsentwicklung.
Die Stadt Tanna erläutert, dass bei einem Eigentümerwechsel der bisherige Eigentümer zunächst weiter Grundsteuer schuldet. Der neue Eigentümer wird erst ab dem folgenden Kalenderjahr herangezogen, was für Immobilienkäufe und Eigentumsübergänge in Tanna relevant ist.
