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Wer in Schleiz eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schleiz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schleiz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleiz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schleiz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schleiz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schleiz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleiz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleiz: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Schleiz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleiz: 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleiz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 780 €/m² | – |
| 2017 | 830 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 890 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 960 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +13 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleiz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Schleiz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleiz: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleiz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 55 €/m² | -1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schleiz ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise robuster Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit guter Erreichbarkeit. Verkäufer profitieren in guten Lagen weiterhin von einem soliden Grundinteresse, müssen aber bei sanierungsbedürftigen Objekten und älteren Beständen stärker auf Preis, Energiezustand und Vermarktungsdauer achten. Insgesamt ist Schleiz eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für gut positionierte Objekte; in gefragten Mikrolagen kann sich das Bild jedoch zugunsten der Verkäufer verschieben. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Einstiegspreise niedrig sind und sich bei vermieteten Wohnungen im Verhältnis zum Kaufpreis ordentliche Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektqualität und Lage liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 4,5 bis 6,5 % . Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, lokale Haushalte und Anleger mit Fokus auf stabile, überschaubare Märkte getragen. Für die weitere Entwicklung sind moderate Preisbewegungen wahrscheinlicher als starke Ausschläge, sofern sich die Zins- und Einkommenssituation nicht deutlich verändert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schleiz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schleiz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schleiz starteten 2016 bei rund 780 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+83,3 % über 8 Jahre, Ø +7,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schleiz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schleiz stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schleiz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schleiz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schleiz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schleiz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schleiz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schleiz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 780 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.080 €/m² | +5,9 % | 830 €/m² | +6,4 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +6,5 % | 890 €/m² | +7,2 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +7 % | 960 €/m² | +7,9 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % | 1.040 €/m² | +8,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9,8 % | 1.150 €/m² | +10,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % | 1.300 €/m² | +13 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.440 €/m² | +10,8 % | 6,50 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.430 €/m² | -0,7 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schleiz — kompakt beantwortet.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schleiz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Schleiz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schleiz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
RD Immokonzept ist ein Immobilienmakler mit Fokus auf Schleiz und Umgebung, der bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien unterstützt. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Ansprechpartner mit professioneller Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenPOLTSCH IMMOBILIEN ist ein in Schleiz tätiger Makler, der vor allem mit Wohnimmobilien im regionalen Markt befasst ist. Das Unternehmen wird auf Bewertungsportalen als lokal aktiver Anbieter für Immobilienvermittlung genannt.
Website besuchenVersutus GmbH ist ein Immobilienunternehmen mit Arbeitsbereich Schleiz, das Wohnimmobilien im Verkauf und in der Vermittlung betreut. Es wird auf Maklerbewertungsportalen als regionaler Makler für den Raum Schleiz geführt.
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Website besuchenCL Private Property GmbH ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Schleiz, der Wohnimmobilien im regionalen Markt vermittelt. Das Unternehmen wird in Branchenverzeichnissen als lokaler Makler für Schleiz geführt.
Website besuchenBF Fichtelmann Immobilien GmbH ist ein in Schleiz ansässiger Makler, der Wohnimmobilien im Verkauf und in der Vermittlung betreut. Das Unternehmen wird in regionalen Firmenverzeichnissen als Immobilienmakler für Schleiz gelistet.
Website besuchenDas Immobilienbüro von Sandra Scherf Michel in Schleiz bietet neben Immobilienfinanzierung auch Vermittlung und Beratung rund um Wohnimmobilien an. Es wird in Branchenverzeichnissen als lokaler Makler für Schleiz geführt.
Website besuchenK & K Drews Immobilien GbR ist ein Immobilienmakler, der im Raum Schleiz Wohnimmobilien vermittelt und in regionalen Branchenverzeichnissen als aktiver Makler geführt wird. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten.
Website besuchenPostbank Immobilien mit Laura Brosius ist ein Immobilienmakler mit Arbeitsbereich Schleiz, der Wohnimmobilien im Verkauf und in der Vermittlung betreut. Das Unternehmen wird auf Maklerbewertungsportalen als regionaler Makler für Schleiz geführt.
Website besuchenEE-Experten GmbH ist ein Immobilienmakler, der im Raum Schleiz Wohnimmobilien vermittelt und in Maklerverzeichnissen als aktiver Anbieter geführt wird. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schleiz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schleiz (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ortsrecht der Stadt Schleiz ist eine Hebesatz-Satzung für Grund- und Gewerbesteuer mit Datum 18.12.2025 aufgeführt. Das ist ein kommunalwirtschaftliches Thema mit direktem Bezug zu Immobilien und Standortkosten in Schleiz.
Die Stadt Schleiz bietet Innenstadtgrundstücke mit Exposés an, darunter Flächen in der Elisenstraße. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Flächenvermarktung und potenzielle Bauentwicklung in der Gemeinde.
Die Stadt Schleiz beschreibt auf ihrer Wirtschaftsseiten Flächen für Wohn- und Geschäftsbau sowie die Vermittlung von Baugrundstücken und Immobilien. Die Seite richtet sich an Investoren und Unternehmen und verweist auf Beratungsangebote der Stadtverwaltung.
Schleiz und mehrere Ortsteile sind bis 2029 als Förderschwerpunkt der Dorfentwicklung aufgenommen worden. Genannt werden unter anderem Maßnahmen an ländlicher Bausubstanz, Abriss- und Entsiegelungsmaßnahmen sowie private Bauprojekte mit Förderquote.
Ein Portal zu Hebesätzen ordnet Schleiz bei der Grundsteuer B mit 389 Prozent ein und verweist darauf, dass die Stadt den Hebesatz per Satzung festlegt. Der Eintrag nennt außerdem die zuständige Gemeinde Schleiz und ordnet die Steuer dem örtlichen Immobilienkontext zu.
Der Saale-Orla-Kreis meldet das Richtfest an der Regelschule Schleiz mit einem Erweiterungsbau für 4,8 Millionen Euro. Obwohl die Quelle nicht die Stadtverwaltung ist, betrifft das Bauprojekt ausdrücklich Schleiz und ist ein konkretes Investitionsvorhaben mit städtebaulicher Relevanz.
Die Stadt Schleiz meldet den Beginn der Neutrassierung des Hainbachkanals nach öffentlicher Ausschreibung und Vergabe durch den Stadtrat. Das Vorhaben ist Teil der Stadtsanierung und zeigt einen konkreten Bauabschnitt in der Innenstadtentwicklung.
Die Stadt Schleiz stellt ihre Bebauungspläne zentral über den Thüringen Viewer bereit und verweist auf öffentliche Bekanntmachungen zu Auslegungen. Das ist relevant für laufende Bauleitplanung und mögliche Bauvorhaben im Gemeindegebiet.
