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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Saulgrub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Saulgrub im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saulgrub: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Saulgrub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.090 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saulgrub: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Saulgrub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.840 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.310 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.220 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Saulgrub: 12,40 €/m²
Die Mieten in Saulgrub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12,15 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,40 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Saulgrub: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Saulgrub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 512 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 518 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Saulgrub ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die bewusst eine ruhige Wohnlage im oberbayerischen Voralpenraum suchen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass hochwertige oder gut gelegene Objekte vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 deutlich abgeflacht ist. Die Immobilienpreise Saulgrub liegen im regionalen Vergleich auf einem gehobenen Niveau, was vor allem durch die Lagequalität und die Nähe zu touristisch sowie wirtschaftlich relevanten Räumen getragen wird. Für Kapitalanleger ist der Markt selektiv interessant: Die Mietpreise Saulgrub ermöglichen zwar stabile Einnahmen, doch die Rendite wird durch die hohen Kaufpreise begrenzt. Typisch ist daher eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,1 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Wer langfristig denkt und auf Werthaltigkeit statt auf hohe laufende Erträge setzt, findet in Saulgrub einen soliden Standort. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt, bei dem Qualität, Energieeffizienz und Lage über den Preis entscheiden. Für Suchanfragen wie Quadratmeterpreis Saulgrub, Haus kaufen Saulgrub, Wohnung kaufen Saulgrub und Bodenrichtwert Saulgrub liefert der Ort damit ein konsistentes Bild eines hochwertigen, aber nicht hochvolatilen Immobilienstandorts.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Saulgrub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Saulgrub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Saulgrub starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saulgrub entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,40 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Saulgrub stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Saulgrub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Saulgrub ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Saulgrub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,1 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Saulgrub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Saulgrub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,40 €/m² | 9,80 €/m² | +26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Saulgrub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.840 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 4.050 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.310 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.090 €/m² | +7,8 % | 4.620 €/m² | +7,2 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +8,4 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % | 5.120 €/m² | +2,8 % | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | +1,4 % | 5.180 €/m² | +1,2 % | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.220 €/m² | +0,8 % | 12,15 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 12,40 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saulgrub — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Saulgrub heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saulgrub (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite „Bauen in Saulgrub“ informiert die Gemeinde über Bebauungspläne, die Ortsgestaltungssatzung und das Einheimischenmodell „Ammergauer Straße Süd“. Außerdem wird eine Bewerbung für ein Grundstück in Saulgrub beschrieben, was auf aktuelle Wohnbau- und Bodenpolitik hindeutet.
Die Gemeinde Saulgrub stellt ihre bereits in Kraft getretenen Bebauungspläne online bereit. Die Seite verweist zudem auf konkrete Fragen zu Bauvorhaben und damit auf die kommunale Steuerung von Bauentwicklung und Ortsgestaltung.
