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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschau: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hirschau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschau: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +9,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hirschau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschau: 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 168 €/m² | +5 % |
| 2025 | 190 €/m² | +13,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschau ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber begrenzter Angebotsdynamik. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Die Preisentwicklung zeigt, dass sich der Markt in den Jahren 2015 bis 2022 deutlich verteuert hat und seitdem eher in eine Phase der Normalisierung übergeht. Für Eigennutzer ist Hirschau attraktiv, weil sich hier im Vergleich zu größeren Städten noch bezahlbare Kaufgelegenheiten finden lassen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise, der regionalen Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,6 % und 5,0 % brutto. Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit möglich, während Neubau- oder Topobjekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen eher defensiven, langfristig orientierten Investmentansatz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hirschau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschau starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschau entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschau stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 190 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Hirschau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hirschau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +9,3 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.620 €/m² | +8,3 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.600 €/m² | -0,8 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % | 2.700 €/m² | +3,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.950 €/m² | +9,3 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hirschau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hirschau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hirschau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hirschau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hirschau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hirschau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hirschau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hirschau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Hirschau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hirschau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum Hirschau und Umgebung, das sowohl Kauf- als auch Verkaufsmandate für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Grundstücke betreut. Das Unternehmen ist über regionale Immobilienportale wie Immowelt mit aktuellen Angeboten aus Hirschau sichtbar.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Hirschau, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz konzentriert. Er ist über Branchenverzeichnisse wie Gelbe Seiten als aktiver Makler in Hirschau gelistet.
Website besuchenZwei in Hirschau tätige Makler, die sich insbesondere auf die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert haben. Sie sind im Gelbe-Seiten-Branchenbuch für Hirschau gelistet und damit als lokal aktive Anbieter erkennbar.
Website besuchenRegionale Niederlassung der Deutschen Bank Immobilien GmbH mit Standort in Hirschau, die Wohnimmobilien im Raum Nürnberg/Roth/Neumarkt und damit auch in Hirschau vermittelt. Der Makler Simon Birner ist über ImmoScout24 als Ansprechpartner für Immobilienangebote in Hirschau gelistet.
Website besuchenRegionale Maklerstelle der bundesweit tätigen Plattform Immobilien-Experten, die in Hirschau Wohnimmobilien vermittelt und sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Oberpfalz spezialisiert. Das Unternehmen wirbt mit geprüften Bewertungen und professioneller 360-Grad-Betreuung.
Website besuchenOnline-Plattform mit lokalen Immobilienangeboten aus Hirschau, die Wohnimmobilien wie sanierungsbedürftige Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen vermittelt. Die Angebote sind direkt auf der Website mit detaillierten Beschreibungen und Bildern einsehbar.
Website besuchenRegionale Immobilien-Suchmaschine, die alle aktuellen Wohnimmobilienangebote in der Gemeinde Hirschau bündelt und Makler sowie Anbieter sichtbar macht. Die Plattform dient als Übersichtsportal für Käufer und Verkäufer in Hirschau.
Website besuchenLokales Immobilienportal, das Wohnimmobilien in Hirschau wie Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke auflistet. Die Seite fungiert als Übersichtsportal und verlinkt zu lokalen Maklern und Anbietern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hirschau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hirschau (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hirschau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Hirschau startet ein Glasfaser-Doppelausbau in mehreren Straßen; die Arbeiten betreffen überwiegend Gehsteige und private Anwesen und sollen bis Ende Mai 2026 abgeschlossen sein. Das ist ein infrastrukturelles Bauvorhaben mit direktem Ortsbezug.
Der Neubau einer Fertigungshalle im Industriegebiet „Am Bachranken“ war Anlass für einen Besuch von SPD-Stadt- und Kreisräten bei MoTec Metallbau in Hirschau. Der Bericht ordnet das Vorhaben als wirtschaftliche Entwicklung am Standort Hirschau ein.
Eine Nachrichtensammlung zum Thema Stadtrat Hirschau verweist auf das Vorhaben von Markgraf, in Hirschau 122 neue Wohn- und Gewerbeeinheiten zu bauen. Außerdem ist von sanierten Leerständen gegenüber dem Rathaus und einem neuen Parkhaus die Rede.
Die Firma Markgraf will in Hirschau zwei Wohnprojekte auf den Weg bringen: „Stadtgeflüster“ mit Anbindung zur Innenstadt und „Lebensgefühl“ nahe der Walkstraße. Insgesamt sind 122 Wohneinheiten vorgesehen, für die Erschließung ist bei der Stadt eine Bürgschaft hinterlegt.
Beim CSU-Bürgergespräch wurde die geplante Wohnanlage an der Walkstraße vorgestellt. Vorgesehen sind etwa 100 Wohnungen sowie die Sanierung der Anwesen Hauptstraße 66 und 70 zu altersgerechtem Wohnen und Gewerbeflächen.
In Hirschau ging der Bebauungsplan „An der Walkstraße“ in eine neue Phase. Laut Bericht sollte die Verkaufsphase zeitnah starten, mit einem geplanten Baubeginn im Frühjahr 2024.
Die Stadt Hirschau meldete die Fertigstellung des neuen Gewerbegebiets „Am Bachranken“. Ziel war es, den Standort für Firmen attraktiver zu machen; die Erschließungsarbeiten waren früher als geplant abgeschlossen.
Ein Bericht über neue Gewerbegebiete in Hirschau beschreibt die Entwicklung eines neuen Gewerbeareals und die damit verbundenen wirtschaftlichen Chancen für die Stadt.
