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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tübingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tübingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Tübingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tübingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tübingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tübingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tübingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tübingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tübingen: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Tübingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.220 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tübingen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tübingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.680 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.810 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tübingen: 14,90 €/m²
Die Mieten in Tübingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 14,55 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 14,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tübingen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tübingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 1.010 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.090 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.235 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Tübingen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preissetzungsmacht in guten Lagen einzuordnen. Die Nachfrage bleibt breit abgestützt: Eigennutzer suchen vor allem familiengeeignete Häuser und gut angebundene Wohnungen, während Kapitalanleger von der stabilen Vermietbarkeit profitieren. Gleichzeitig begrenzen die Topografie, der Flächenmangel und die strengen Rahmenbedingungen für Neubau das Angebot. Dadurch reagieren die Preise zwar auf Zins- und Konjunkturimpulse, fallen aber im Vergleich zu weniger nachfragestarken Städten deutlich robuster aus. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Tübingen oder eine Wohnung kaufen Tübingen möchte, muss mit einem engen Markt und kurzen Vermarktungszeiten rechnen, insbesondere bei gut modernisierten Objekten. Für Verkäufer bleiben Lage, Zustand und Energieeffizienz die wichtigsten Preisfaktoren. Kapitalanleger finden in Tübingen weiterhin ein attraktives Umfeld, da die Mietpreisentwicklung solide bleibt und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto; in Randlagen oder bei kleineren Wohnungen kann sie etwas höher ausfallen, während zentrale Premiumlagen häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die hohe Standortqualität und die stabile Nachfrage für einen langfristig resilienten Markt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tübingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tübingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tübingen starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tübingen entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tübingen stieg von 760 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+64,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tübingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 92.000 Einwohnern bildet Tübingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tübingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tübingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tübingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.760 €/m² | +55,6 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 10,80 €/m² | +38 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tübingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.220 €/m² | +6,3 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +7,7 % | 5.320 €/m² | +7,5 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +6,4 % | 5.680 €/m² | +6,8 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.760 €/m² | +1,4 % | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.810 €/m² | +0,9 % | 14,55 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.850 €/m² | +0,7 % | 14,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tübingen — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tübingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tübingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Tübingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Tübingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Tübingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Flächennutzungsplan der Stadt Tübingen legt den Rahmen für künftige Wohn- und Gewerbeflächen fest. Laut Stadt soll der abschließende Planbeschluss nach Auswertung der Stellungnahmen 2026 folgen.
Die Stadt Tübingen treibt das Bebauungsplanverfahren „Vor dem Kreuzberg II“ voran. Es geht um den Aufstellungsbeschluss und das frühzeitige Beteiligungsverfahren für örtliche Bauvorschriften in Tübingen.
Die Kreisbaugesellschaft Tübingen baut in der Krise deutlich weniger fertig und setzt stärker auf Sanierung. Zugleich werden die Kosten für Neubau und die nötigen Mieten im Bericht als Zeichen eines schwierigen Marktes beschrieben.
Ein Beitrag zum Wohnraumbündnis nennt für den Landkreis Tübingen eine Wohnungsnot mit fehlenden und leerstehenden Wohnungen. Der Treffer bezieht sich jedoch auf den Landkreis insgesamt und wurde deshalb nur vorsichtig aufgenommen.
Die kommunale GWG in Tübingen hält trotz schwachem Markt an mehr Wohnungsbau fest. Laut Bericht wurden 2023 nur noch sehr wenige Immobilien veräußert, während der Bestand weiter wachsen soll.
Für das Vorhaben „Palazzo“ in Tübingen wurden der Bebauungsplanentwurf und die örtlichen Bauvorschriften gebilligt. Der Beschluss markiert einen weiteren Schritt im Verfahren für das Projekt in der Stadt.
Für ein weiteres Bebauungsplanverfahren in Tübingen wurde 2022 der Aufstellungsbeschluss samt frühzeitiger Beteiligung vorbereitet. Der Vorgang betrifft ein Baugebiet zwischen Sieben-Höfe-Straße und Weinbergstraße.
In Tübingen-Weilheim wurde der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Neckarweg samt örtlicher Bauvorschriften auf den Weg gebracht. Die Vorlage nennt den Aufstellungsbeschluss und das frühzeitige Beteiligungsverfahren.
