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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rothenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rothenberg: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Rothenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.750 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +4 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rothenberg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rothenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.310 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rothenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rothenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rothenberg: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rothenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 180 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Rothenberg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Für Käufer ergibt sich ein Umfeld mit begrenztem Angebot, in dem gute Lagen, gepflegte Bausubstanz und energetische Qualität einen überdurchschnittlichen Einfluss auf den Preis haben. Verkäufer profitieren davon, dass marktgerechte Objekte trotz der ländlichen Struktur meist auf solide Nachfrage treffen. Gleichzeitig ist Rothenberg kein hochdynamischer Spekulationsmarkt, sondern ein Standort mit eher langfristiger Preisbildung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen im Grünen getragen. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 4,8 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Rothenberg moderater, während die Mietpreise Rothenberg im Verhältnis zum Kaufniveau eine ordentliche, aber nicht außergewöhnliche Renditebasis bieten. Insgesamt spricht der Markt eher konservative Käufer an, die Wert auf Substanz, Lage und planbare Entwicklung legen. Wer den Quadratmeterpreis Rothenberg beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rothenberg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rothenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.750 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rothenberg starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rothenberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rothenberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rothenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rothenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rothenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Rothenberg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 2.700 €/m² | +5,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rothenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.750 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +4 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.310 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.500 €/m² | +8,2 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rothenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rothenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rothenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rothenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rothenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rothenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rothenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rothenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rothenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rothenberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rothenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rothenberg (Odenwaldkreis), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Mit einer Bewertung von 4,0 Sternen (basierend auf 6 Bewertungen) und 83 Followern auf ImmoScout24 ist er ein engagierter Ansprechpartner für den lokalen Wohnungsmarkt. Tätig über Attila Immobilien mit Fokus auf Häuser und Wohnungen im Odenwald.
Inhaber der Noveo Immobilienagentur in Rothenberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen im Odenwaldkreis. Bietet Living- & Immobilien-Services für Käufer und Verkäufer in der Region an. Als lokaler Makler bekannt durch Präsenz auf ImmoScout24 mit 48 Maklern in Rothenberg gelistet.
Eberhard Krötz von SKD Immobilien GmbH ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er ist in der Region Odenwaldkreis aktiv und vermittelt erfolgreich Objekte in Rothenberg und Umgebung, wie zahlreiche Inserate auf ImmoScout24 zeigen. Mit einer Bewertung von 4,7 Sternen genießt er hohes Vertrauen bei Kunden.
Engel & Völkers Hessische Bergstraße GmbH spezialisiert sich auf Premium-Wohnimmobilien in der Hessischen Bergstraße. Das Team vermittelt Objekte in Rothenberg und dem Odenwaldkreis mit hoher Erfolgsquote von 96% Kaufobjekten. Sie bieten professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Anja Friederike Manz leitet Landimmobilien Manz und konzentriert sich auf ländliche Wohnimmobilien und Grundstücke. Sie ist in der Region um Rothenberg aktiv und erzielt 100% Erfolgsquote bei Kaufobjekten. Ihr lokales Wissen eignet sich ideal für Transaktionen im Odenwald.
Ralf Kabel von Metropole Immobilien vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf den regionalen Markt. Er betreut Käufer und Verkäufer in Rothenberg und Umgebung mit einer soliden Bewertung von 4,4 Sternen. Seine Expertise umfasst den Odenwaldkreis und angrenzende Gebiete.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rothenberg (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Odenwaldkreis |
| Höhe | 170 bis 495 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Nordwest-Bericht zum Richtfest nennt die ROTHENBERGER Real Estates als Teil der Immobilienaktivitäten der Dr. Helmut Rothenberger Holding. Beschrieben werden Entwicklung, Vermarktung und Vermietung von Industrie-, Logistik-, Handels-, Büro- und Wohnobjekten.
Die Stadt Rotenburg (Wümme) erläutert die Grundsteuer und die Hebesätze ab 1. Januar 2025. Der Eintrag ist eine kommunale Verwaltungsinformation und betrifft die Grundsteuerfestsetzung, nicht Rothenberg im Landkreis Hessen.
Die Rothenberger Real Estates wird als Investor beim neuen Nordwest-Zentrallager in Alsfeld genannt. Der Artikel schildert den symbolischen Spatenstich und ordnet das Projekt als Logistik- und Immobilienvorhaben ein.
ROTHENBERGER kündigte für den Standort Kelkheim Investitionen in eine neue Produktionshalle sowie weitere Logistik- und Lagerflächen an. Der Bericht beschreibt das Vorhaben als Stärkung des Standorts und nennt konkrete Millionenbeträge.
