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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Straßberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Straßberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Straßberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straßberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Straßberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straßberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straßberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Straßberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straßberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straßberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Straßberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite bei gut gepflegten Bestandsobjekten zu bewerten. Für Häuser besteht eine stabile Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld und bezahlbarere Kaufpreise im Vergleich zu den umliegenden Zentren suchen. Wohnungen sind aufgrund des knapperen Angebots und der guten Vermietbarkeit besonders für Kapitalanleger interessant, wobei die Renditeerwartungen realistisch bleiben sollten. In der aktuellen Marktlage wirken sich Zinsniveau, energetischer Zustand und Lagequalität stärker auf den Preis aus als reine Flächenkennzahlen. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber selektiver geworden: Sanierte Objekte mit guter Energieeffizienz verkaufen sich deutlich schneller als modernisierungsbedürftige Immobilien. Für Anleger ergibt sich bei Mietpreise Straßberg und Kaufpreisen ein grundsätzlich solides Verhältnis, wobei die grobe Mietrendite meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % liegt, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt ist Straßberg kein spekulativer Markt, sondern ein standortstabiler Teilmarkt mit moderatem Wachstum, begrenztem Neubau und einer eher langfristigen Perspektive für Käufer, die auf Substanz und regionale Nachfrage setzen.
Wer den Markt in Straßberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straßberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straßberg starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straßberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straßberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straßberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 320 Einwohnern bildet Straßberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Straßberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straßberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Straßberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straßberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straßberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Straßberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Straßberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Straßberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Straßberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straßberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Straßberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Straßberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Straßberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Straßberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Straßberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Straßberg (Zollernalbkreis), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Bewertung von 4,8 bei 29 Rezensionen auf Immowelt, mit Fokus auf den lokalen Zollernalbkreis-Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Straßberg, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Zollernalbkreis. Gute Bewertung von 4,3 auf Immowelt, mit Schwerpunkt auf lokale Wohnobjekte.
Website besuchenLokales Maklerbüro GbR-Form in Straßberg, das sich auf Wohnimmobilien im Zollernalbkreis spezialisiert hat. Aktiv auf Immowelt gelistet und bedient den regionalen Markt.
Website besuchenIn Straßberg ansässiges Maklerunternehmen mit Marco Schwendemann, fokussiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Zollernalbregion. Exzellente Bewertung von 5,0 bei 7 Bewertungen auf Immowelt.
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Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Christiana Baur in Straßberg, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien der Region Zollernalbkreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 bei 13 Bewertungen auf Immowelt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straßberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Straßberg bündelt auf einer eigenen Seite Informationen zu Bauplätzen, freien Wohnungen und dem Thema Bauen und Wohnen. Damit zeigt die Kommune ihre aktuelle Wohnbau- und Siedlungsentwicklung sowie verfügbare Flächen für Neubau und Ansiedlung.
Für Straßberg werden auf einer Übersichtsseite die Hebesätze der Grundsteuer A und B sowie Hinweise zur Grundsteuerreform dargestellt. Genannt werden auch ein für 2025 mitgeteilter aufkommensneutraler Hebesatz und Vergleichswerte für typische Immobilienfälle. Das ist relevant für Eigentümer und die kommunale Standort- und Abgabenpolitik.
Der Gemeinderat bzw. der Zweckverband brachte zwei Gewerbegebiete in Straßberg einen Schritt weiter. Laut Bericht ging die Aufstellung der beiden Bebauungspläne voran; bei planmäßigem Verlauf könnten die Satzungen im Frühjahr 2025 beschlossen werden. Der Fokus liegt damit klar auf neuer gewerblicher Entwicklung in der Gemeinde.
Ein Bielefelder Investor mit dem Namen Straßberger Immobilien kaufte die alte Arbeitsagentur und kündigte eine Sanierung des Hochhauses und der Nebengebäude an. Das Projekt soll die Gebäude technisch und energetisch modernisieren; die Investitionen werden als mittlerer zweistelliger Millionenbetrag beschrieben.
