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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haßfurt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haßfurt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Haßfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haßfurt: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haßfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haßfurt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Haßfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haßfurt: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haßfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 135 €/m² | +8 % |
| 2021 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 185 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Haßfurt ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass insbesondere gepflegte Bestandsobjekte, energetisch modernisierte Häuser und gut geschnittene Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr bestimmen Lage, Zustand und Energieeffizienz die Verhandlungsspielräume. Verkäufer profitieren bei marktgerechten Preisen von einer stabilen Nachfrage, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Angebotspreise achten als in den Hochphasen 2021/2022. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten gegeben, da die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch akzeptable Erträge ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Haßfurt typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % , abhängig von Mikrolage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Haßfurt für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Vermietbarkeit und begrenztem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial. Wer eine Wohnung kaufen Haßfurt oder ein Haus kaufen Haßfurt möchte, sollte insbesondere die langfristige Lagequalität und die laufenden Modernisierungskosten sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Haßfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haßfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +67,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haßfurt starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+66,2 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haßfurt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haßfurt stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haßfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Haßfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haßfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haßfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haßfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haßfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.330 €/m² | +6,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haßfurt (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Im Gewerbegebiet Ost in Haßfurt entsteht ein Neubau eines Gewerbebetriebs. Der Bericht beschreibt bereits laufende Bautätigkeiten und die Folgen für die Verkehrsregelung im Umfeld des Projekts.
Der Stadtrat hat ein neues Baugebiet "Am Osterfeld – Teil 2" in Haßfurt beschlossen. Laut Bericht sieht der Bebauungsplan auf 8,2 Hektar 92 Grundstücke vor; die Erschließung soll über eine eigene Straße und eine Ringstraße erfolgen.
Für die Heinrich-Thein-Berufsschule und das Technologie-Transferzentrum in Haßfurt ist ein Ersatzneubau geplant. Der Ausschuss hat dafür einen Grundsatzbeschluss mit einer Kostenschätzung von 21,8 Millionen Euro gefasst.
In Haßfurt läuft das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplans für die Erweiterung des Gewerbegebiets nördlich der B26 weiter. Zusätzlich wird über den Neubau einer Lagerhalle für Uponor berichtet.
UNICOR investiert in Haßfurt mit dem Bau einer neuen Produktionshalle im Baugebiet Schlettach II. Der Artikel nennt eine große Grundstücksfläche sowie Produktions- und Büroflächen und ordnet das Vorhaben als langfristiges Bekenntnis zum Standort ein.
Der Maschinenbauer Unicor plant in Haßfurt eine Investition in zweistelliger Millionenhöhe. Als Grundlage dient ein großes Grundstück im Industriegebiet Schlettach II; das Projekt ist klar als neuer Werkstandort beschrieben.
Haßfurt startet den zweiten Bauabschnitt für das Gewerbegebiet Schlettach II. Die Stadt investiert dafür 2,5 Millionen Euro in einen erweiterten Wirtschaftsstandort für gewerbliche und industrielle Unternehmen.
Die Stadt Haßfurt informiert über vorhandene und geplante Neubaugebiete und nennt Vormerklisten für Bauinteressenten. Genannt werden unter anderem Pläne für neue Wohnbaugebiete in Haßfurt selbst sowie in den Stadtteilen.
