Immobilienmakler
für Rosendorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rosendorf.
FREITAG® Immobilien in Rosendorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rosendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Kaufinteressenten für Rosendorf: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rosendorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rosendorf
Diskretion in Rosendorf ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rosendorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rosendorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Rosendorf 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosendorf: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Rosendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosendorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosendorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rosendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosendorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 148 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 151 €/m² | +2 % |
| 2025 | 158 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rosendorf ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten und am Stadtrand mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Rosendorf oder eine Wohnung kaufen Rosendorf möchten, ergänzt um Kapitalanleger mit Fokus auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Rosendorf deutlich moderater und die Schwankungen meist weniger abrupt. Die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern bleibt stabil, während Wohnungen mit guter Lage, Balkon und energetischem Standard besonders gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Rosendorf vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und Modernisierungsaufwand kalkulierbar bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage aktuell bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Insgesamt spricht der Trend für einen stabilisierten Markt mit moderatem Preisauftrieb, getragen von begrenztem Angebot und anhaltender Wohnraumnachfrage.
Wer den Markt in Rosendorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosendorf starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosendorf entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosendorf stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Rosendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rosendorf im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Rosendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Rosendorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 1.780 €/m² | +37,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 1.640 €/m² | +81,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Preisentwicklung in Rosendorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.830 €/m² | +10,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.790 €/m² | -1,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rosendorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosendorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Rosendorf
🏡 Immobilienkauf in Rosendorf
💰 Finanzierung & Kosten in Rosendorf
📈 Immobilienverkauf in Rosendorf
📍 Lage & Leben in Rosendorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RosendorfLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Rosendorf.
Immobilienverrentung in Rosendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rosendorf Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in RosendorfLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Rosendorf — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rosendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rosendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in RosendorfBetriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Rosendorf.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rosendorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rosendorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rosendorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Rosendorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rosendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Rosendorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Rosendorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilienbüro
Lokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Rosendorf (PLZ 07819) und umliegenden Orten im Saale-Orla-Kreis. Zertifizierte Gutachter unterstützen bei der Bewertung und Vermarktung. Arbeitet in Thüringen mit Fokus auf PLZ 07819.
Website besuchen - 2vbi IMMOBILIENSERVICE in Thüringen GmbH
Aktiv beim Verkauf von Einfamilienhäusern in Rosendorf (PLZ 07819), Saale-Orla-Kreis. Bietet Immobilienangebote in der Region an, inklusive detaillierter Exposés für Käufer. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Thüringen.
Website besuchen - 3RD-Immokonzept GmbH
Vermittelt Immobilien wie Häuser in Rosendorf (PLZ 07819) über Plattformen wie Immowelt. Lokale Präsenz im Saale-Orla-Kreis mit Angeboten ab ca. 124.900 €. Fokussiert auf Verkauf von Wohnobjekten in Thüringen.
Website besuchen - 4Kreissparkasse Saale-Orla Immobilienabteilung
Bietet Immobilien in Rosendorf (PLZ 07819) an, inklusive Häuser und Wohnungen im Saale-Orla-Kreis. Lokale Sparkassenabteilung mit Kontaktpersonen für den Verkauf und die Vermittlung. Spezialisiert auf den regionalen Wohnimmobilienmarkt in Thüringen.
Website besuchen - 5Mohammad Chahrour Amelia-Immobilien GmbHaus Allendorf
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Saalfeld-Rudolstadt. Gute Bewertung von 4,6 Sternen basierend auf 15 Bewertungen und über 100 Inserate, hauptsächlich zum Kauf. Aktiv in Allendorf und umliegenden Orten.
Website besuchen
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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