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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wirsberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wirsberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wirsberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wirsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wirsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wirsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wirsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wirsberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wirsberg: 2.360 €/m²
Die Hauspreise in Wirsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.360 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wirsberg: 2.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wirsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.360 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wirsberg: 7,80 €/m²
Die Mieten in Wirsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wirsberg: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wirsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 82 €/m² | – |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 144 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wirsberg ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut nutzbaren Eigentumswohnungen; auf der Angebotsseite bleibt das Volumen begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber auch einzelne Objekte schnell marktgängig macht. Für Verkäufer ist der Markt in guten Lagen und bei modernisierten Immobilien weiterhin solide, wenngleich die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Käufer ist Wirsberg vor allem dann attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, moderate Einstiegspreise und die Nähe zu Kulmbach oder Bayreuth wichtig sind. Kapitalanleger profitieren von einem überschaubaren Kaufpreisniveau und einer grundsätzlich stabilen Mietnachfrage, insbesondere bei kleineren Wohnungen mit guter Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu den umliegenden Städten bleibt der Markt damit eher defensiv, aber für langfristig orientierte Käufer und Anleger interessant. Die Immobilienpreise Wirsberg zeigen ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und weiterhin begrenztem Angebot. Der Quadratmeterpreis Wirsberg ist damit für Eigennutzer wie auch für Investoren mit regionalem Fokus relevant, insbesondere wenn ein Haus kaufen Wirsberg oder Wohnung kaufen Wirsberg mit solidem Werterhalt im Vordergrund steht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wirsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wirsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.360 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wirsberg starteten 2016 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 2.180 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wirsberg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wirsberg stieg von 82 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wirsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Wirsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wirsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wirsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wirsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.360 €/m² | 3.650 €/m² | -35,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.180 €/m² | 3.850 €/m² | -43,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wirsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % | 1.730 €/m² | +6,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % | 1.860 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.020 €/m² | +8,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +0,9 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.360 €/m² | +1,3 % | 2.180 €/m² | +0,9 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wirsberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wirsberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wirsberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wirsberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wirsberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wirsberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wirsberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wirsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wirsberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Wirsberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wirsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Robin Dressel leitet die Dressel Immobilien GmbH und ist ein etablierter Makler in Wirsberg mit sehr guter Bewertung (4,4/5). Das Unternehmen konzentriert sich auf den Immobilienverkauf und hat eine starke lokale Präsenz mit zahlreichen Inseraten.
Website besuchenDipl. Kfm. S. Cvijanovic betreibt die Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH mit hervorragender Bewertung (4,9/5). Der Makler ist auf Immobilienverkauf spezialisiert und aktiv in der Region Wirsberg tätig.
Website besuchenNadja Graf führt JF HOME ESTATE mit ausgezeichneter Bewertung (4,9/5) und bietet Immobilienvermittlung in Wirsberg an. Das Unternehmen ist auf Wohn- und Gewerbeimmobilien ausgerichtet.
Website besuchenJörg Brendel ist Partner der WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR mit guter Bewertung (4,4/5). Das Maklerunternehmen konzentriert sich auf Immobilienverkauf in der Region Wirsberg.
Website besuchenDieter Haimann leitet die EV Oberfranken Immobilien oHG mit solider Bewertung (4,1/5). Das Unternehmen ist auf Immobilienverkauf spezialisiert und in Wirsberg aktiv.
Website besuchenStefania Englert führt Luitpold Immobilien mit exzellenter Bewertung (5,0/5) und umfangreicher Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Das Unternehmen ist in Wirsberg und der Region tätig.
Website besuchenCity Immobilienmakler Wirsberg wird von Markus Meyer und Henry Ehmke geleitet, die den Immobilienmarkt Wirsberg seit Jahrzehnten prägen. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienvermittlung vor Ort an.
Website besuchenImmobilien Koch ist seit 2008 ein zuverlässiger Kulmbacher Makler und tätig in der Region Wirsberg. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte sowie Vermietungen.
Website besuchenHerzstück Immobilien ist ein Immobilienbüro aus Kulmbach mit Standort in Neudrossenfeld, das auch in Wirsberg und der Region tätig ist. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wirsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wirsberg (Ø 2.360 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wirsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite werden noch freie Plätze im Baugebiet Vorderer Steig in Wirsberg beworben. Die freien Bauplätze sind auf einem Lageplan markiert, was die laufende Vermarktung und Entwicklung des Baugebiets zeigt.
Die Gemeinde Wirsberg hat den Verkaufspreis für das neue Baugebiet auf der Sessenreuther Höhe auf 130 Euro pro Quadratmeter festgelegt. Laut Gemeindeseite ist die komplette Erschließung im Preis enthalten; bei Einhaltung der Festsetzungen ist meist eine Genehmigungsfreistellung möglich.
Für Wirsberg wurden 24 Wohneinheiten für Menschen mit Behinderung im Baugebiet Tischeräcker angekündigt. Der Marktgemeinderat stimmte dem Projekt zu; der Baubeginn sollte im Herbst erfolgen. Es handelt sich um ein konkretes Wohn- und Bauprojekt im Gemeindegebiet.
In Wirsberg soll auf dem Gelände des früheren Rewe-Markts ein Norma-Markt entstehen. Der alte Markt wird abgerissen; geplant sind zusätzlich ein eigener Bäcker und Metzger. Das Vorhaben betrifft damit direkt die Nahversorgung und eine neue Einzelhandelsimmobilie im Ort.
