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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Riesbürg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Riesbürg: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Riesbürg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Riesbürg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Riesbürg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Riesbürg: 9,40 €/m²
Die Mieten in Riesbürg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Riesbürg: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Riesbürg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 238 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Riesbürg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionaler Bindung. Gleichzeitig ist das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende relativ gut gestützt hat. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen häufig Preisabschläge. Die Nachfrage nach Wohnraum ist vor allem bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen vorhanden. Für Kapitalanleger ist Riesbürg kein Hochrendite-Markt, aber ein solider Standort mit überschaubarem Leerstandsrisiko und planbaren Mieteinnahmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im regionalen Vergleich wirken die Immobilienpreise Riesbürg damit weiterhin moderat, während die Mietentwicklung eine stabile, aber nicht überdurchschnittliche Dynamik zeigt. Wer ein Haus kaufen Riesbürg oder eine Wohnung kaufen Riesbürg möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Riesbürg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Riesbürg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Riesbürg starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Riesbürg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Riesbürg stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+60,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Riesbürg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Riesbürg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Riesbürg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Riesbürg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Riesbürg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Riesbürg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.320 €/m² | -1,2 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.430 €/m² | +1,5 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Riesbürg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Riesbürg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Riesbürg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Riesbürg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Riesbürg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Riesbürg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Riesbürg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Riesbürg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Riesbürg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Riesbürg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Riesbürg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Thomas Erthle ist ein etablierter Immobilienmakler in der Region Ostalbkreis, einschließlich Riesbürg, mit über 154 Bewertungen und 385 Inseraten auf ImmoScout24. Er spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit einem Fokus auf 96% Kaufobjekte. Als inhabergeführter Betrieb TWE-Immobilien Thomas Erthle e.K. bietet er kompetente Beratung für lokale Verkäufer und Käufer.
Website besuchenDominik Reeh von GÖLZ | REEH | IMMOBILIEN ist in Riesbürg und Umgebung aktiv mit perfekten 5,0 Bewertungen und 100% Kaufobjekten. Er konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Ostalbkreis-Region. Der inhabergeführte Makler bietet seriöse Vermittlung für lokale Immobilien.
Website besuchenAnja Friederike Manz leitet Landimmobilien Manz und ist für Riesbürg mit 5,0 Bewertungen und 100% Kaufobjekten auf ImmoScout24 gelistet. Sie spezialisiert sich auf ländliche Wohnimmobilien in der Region Ostalbkreis. Als inhabergeführte Agentur bietet sie maßgeschneiderte Beratung für Verkäufe vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Riesbürg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Riesbürg (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Riesbürg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Die Gemeinde Riesbürg veröffentlicht verfügbare Bauplätze in mehreren Baugebieten, darunter „Südliche Wirtshausäcker“, „Oberes Reis II“ und „Stiegeläcker“. Genannt werden konkrete Kaufpreise, Reservierungsbedingungen und Ansprechpartner für Bauplatzreservierungen.
Riesbürg plant laut Bericht Investitionen von 2,5 Millionen Euro. Zu den größten Posten zählen die Erschließung des neuen Baugebiets „Stiegeläcker“ in Pflaumloch und die Erweiterung des Gewerbegebiets „Lerchenäcker“ in Utzmemmingen.
In einer Sitzung eines Nachbargemeinderats wird der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Wert“ der Gemeinde Riesbürg, Gemarkung Pflaumloch, behandelt. Das zeigt ein konkretes Bauleitplanverfahren mit direktem Bezug zu Riesbürg und einem Gewerbegebiet.
