Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ringsheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ringsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ringsheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ringsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ringsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ringsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ringsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ringsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ringsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ringsheim: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Ringsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ringsheim: 3.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ringsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.770 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ringsheim: 11,60 €/m²
Die Mieten in Ringsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ringsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ringsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ringsheim ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen eine stabile Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist Ringsheim eher kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein Markt mit tendenzieller Verkäuferstärke, vor allem bei marktgerecht bepreisten Objekten in guten Lagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Dynamik nach dem starken Anstieg bis 2022 zwar beruhigt hat, das Niveau aber hoch geblieben ist. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, weil die Kombination aus regionaler Anbindung, touristischem Umfeld und begrenztem Neubau die Vermietbarkeit stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen derzeit meist zwischen 3,0 und 4,0 %, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreis. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter stärker ins Gewicht fällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ringsheim für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit solider Nachfragebasis und begrenztem Preisdruck nach unten. Wer ein Haus kaufen Ringsheim oder eine Wohnung kaufen Ringsheim möchte, sollte vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ringsheim deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ringsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ringsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ringsheim starteten 2016 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.720 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ringsheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,60 €/m² — +46,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ringsheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ringsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Ringsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ringsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ringsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ringsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.720 €/m² | 3.760 €/m² | -1,1 % |
| Mieten Ø | 11,60 €/m² | 10,80 €/m² | +7,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ringsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 2.770 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.610 €/m² | +8,1 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % | 3.690 €/m² | +2,2 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % | 3.720 €/m² | +0,8 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ringsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ringsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ringsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ringsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ringsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ringsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ringsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ringsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ringsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ringsheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ringsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ringsheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Transparent und zuverlässig für Kunden in Ringsheim und Umgebung. Moderne, digitale Vermittlung mit echtem Ansprechpartner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ringsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ringsheim (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ringsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Ringsheim wurden rund drei Hektar weitere Gewerbeflächen für Investoren freigegeben. Der Artikel beschreibt die Flächen als neue Möglichkeit für gewerbliche Bebauung und Ansiedlungen in der Gemeinde.
Der Beitrag schildert den Start der Bauarbeiten im Ringsheimer Gewerbegebiet Leimenfeld 3.0A5. Das Gebiet soll bis Jahresende fertiggestellt werden und weitere Unternehmen nach Ringsheim holen.
Auf dem Biehler-Areal in Ringsheim werden anstelle der abgerissenen Firmengebäude 32 mietpreisgebundene Wohnungen errichtet. Der Beitrag beschreibt den Baufortschritt und ordnet das Vorhaben als Wohnraumprojekt ein.
Die Gemeinde Ringsheim hat den Bebauungsplan für das neue Gewerbegebiet „Leimenfeld 3.0A5“ beschlossen. Laut Mitteilung sollen rund 3,0 Hektar neue Gewerbeflächen entstehen; die Erschließung wurde bereits ausgeschrieben.
Die Gemeinde Ringsheim hat ihre Grundsteuer-Hebesätze für 2025 festgelegt. Genannt werden 300 v.H. für Grundsteuer A und 220 v.H. für Grundsteuer B, verbunden mit Hinweisen zur neuen Berechnung ab 2025.
Der Artikel behandelt den geplanten Neubau mietpreisgebundener Wohnungen auf dem ehemaligen Bauhof-Areal in Ringsheim. Vorgesehen war die Neubebauung des Geländes in der Straße Grasweg nach dem Abriss der alten Gebäude.
Der Artikel berichtet über den ersten Grundstücksverkauf im neuen Ringsheimer Gewerbegebiet „Leimenfeld 3.0“ an EMUK aus Lahr. Zudem wird beschrieben, dass die Erschließung des Gebiets beginnen soll und der Bebauungsplan bereits rechtskräftig ist.
GAV GmbH und Goberville Immobilien verlagern ihren Standort nach Ringsheim und zählen damit zu den größeren Investoren im neuen Gewerbegebiet Leimenfeld 3.0. Der Beitrag ordnet den Zuzug als wichtigen Schritt für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde ein.
