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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freckenfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freckenfeld: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Freckenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freckenfeld: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freckenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freckenfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Freckenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freckenfeld: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freckenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 200 €/m² | +17,6 % |
| 2023 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 225 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 240 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Freckenfeld ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandsobjekten, während das Angebot aufgrund der Ortsgröße begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben. Vielmehr handelt es sich um einen ausgeglichenen Markt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Häuser und energetisch verbesserte Objekte lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Immobilien. Für Wohnung kaufen Freckenfeld ist das Angebot naturgemäß kleiner, was einzelne Objekte preislich stützen kann. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Mietbasis interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Im regionalen Vergleich bleibt Freckenfeld damit ein Standort mit eher defensivem Profil: weniger spekulativ, dafür mit nachvollziehbaren Preisen, stabilen Mieten und einer Nachfrage, die stark von Eigennutzern und dem Umland getragen wird. Wer Haus kaufen Freckenfeld oder in Wohnungen investiert, sollte vor allem auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede wesentlich bestimmen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Freckenfeld im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freckenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freckenfeld starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freckenfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freckenfeld stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freckenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Freckenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freckenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freckenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Freckenfeld | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.980 €/m² | -11,1 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freckenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.080 €/m² | – | 1.840 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +4,8 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +5,5 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % | 2.350 €/m² | +7,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -0,8 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.470 €/m² | -1,2 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freckenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Freckenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freckenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Freckenfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Freckenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freckenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Freckenfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Freckenfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freckenfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Freckenfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Freckenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Freckenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freckenfeld (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Freckenfeld wird die Wohnbebauung Im Dorffeld in östlicher Richtung fortgeführt. Gleichzeitig sollen bisher als Erweiterungsflächen vorgesehene Bereiche nördlich der Raiffeisenstraße und östlich des Bolzplatzes entfallen.
Die Ortsgemeinde verweist auf Sitzungsinhalte wie Grünpflege, Radweg und vor allem die Fortentwicklung des Gewerbegebiets Ost sowie die Sicherung von Wohnbauflächen. Der Beitrag zeigt laufende Entwicklungs- und Standortpolitik in Freckenfeld.
Im Gemeinderat wurde ein Bauantrag für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses in der Hauptstraße 126 behandelt. Der Eintrag dokumentiert einen konkreten Bauvorhabenbezug in Freckenfeld.
In einer öffentlichen Sitzung wurde unter anderem über die Fortschreibung des Regionalplans zur Sicherung der Wohnbaufläche östlich des Baugebiets Im Dorffeld sowie über die Fortentwicklung des Gewerbegebiets Ost entschieden.
Zum Windpark Freckenfeld beschreibt EnBW Projektdetails eines gemeinsam mit GAIA errichteten Windparks südlich der Gemeinden Hergersweiler und Winden in der Gemeinde Freckenfeld. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Infrastruktur- und Standortprojekt ein.
Ein ortsbezogener Beitrag hebt hervor, dass Bauplätze in Freckenfeld knapp sind und ein Neubaugebiet zwar geplant ist, die Umsetzung aber noch Zeit braucht.
