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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wolframs in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wolframs, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wolframs grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolframs sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolframs begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolframs.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolframs – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolframs entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolframs: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Wolframs sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolframs: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolframs eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolframs: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wolframs sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolframs: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolframs hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2024 | 290 €/m² | +13,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wolframs-Eschenbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Bei Häusern dominiert tendenziell ein Verkäufermarkt, weil das Angebot begrenzt ist und familiengeeignete Objekte im Ort und im direkten Umland regelmäßig nachgefragt werden. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgewogener, dennoch bleibt die Nachfrage nach modernisierten Einheiten solide. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch verbesserte Objekte erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise. Für Verkäufer ist der Markt grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region getragen, ergänzt durch Interessenten, die aus dem Großraum Nürnberg oder Ansbach in ruhigere Wohnlagen ausweichen möchten. Als Kapitalanlage ist Wolframs-Eschenbach vor allem für Anleger interessant, die auf überschaubare Einstiegspreise, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertstabilität setzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die moderate Marktgröße, die stabile Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für ein robustes Preisgefüge, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas nachgelassen hat.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wolframs im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolframs bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolframs starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolframs entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolframs stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolframs eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wolframs ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolframs, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolframs gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wolframs | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolframs, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +5,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +7 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,9 % | 3.090 €/m² | +8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.160 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolframs — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wolframs sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wolframs durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wolframs in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wolframs. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wolframs gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wolframs im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wolframs baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wolframs aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wolframs sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die ORANGE Immobilienagentur mit Standortleiter Matthias Kommoss ist Ihr lokales Team für Wolframs-Eschenbach und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von charmanten Fachwerkhäusern im historischen Stadtkern, Einfamilienhäusern im Grünen und Grundstücken in den Ortsteilen. Mit Erfahrung, Feingefühl und moderner Vermarktung begleiten sie Käufer und Verkäufer durch den gesamten Prozess. Das Büro liegt zentral in Wolframs-Eschenbach.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Ansbach |
| Höhe | 442 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Stadtrat hat für den Bereich Schlegelgasse und Nördliche Ringstraße einen Sanierungsbebauungsplan beschlossen, um die bauliche Entwicklung des Wohngebiets zu steuern. Der Artikel beschreibt die kommunale Regulierung der Vorstadtentwicklung in Wolframs-Eschenbach.
Berichtet wurde über den Spatenstich für den Bau eines Penny-Markts in Wolframs-Eschenbach. Der Beitrag ordnet das Projekt als neue Nahversorgungsentwicklung am Standort ein und zeigt den Beginn der Bauarbeiten an.
Der Sanierungsbebauungsplan „Obere Vorstadt“ wurde für Flächen in der Gemarkung Wolframs-Eschenbach aufgestellt und regelt die bauliche Entwicklung des Bereichs. Der Plan betrifft ein etwa 6,3 Hektar großes Gebiet und setzt dort ein Mischgebiet fest.
Die Stadt informierte darüber, dass derzeit keine freien Bauplätze zum Verkauf vorhanden sind. Gleichzeitig wurde auf die Warteliste für Bauinteressenten und auf das geplante Baugebiet „Kreutweg II“ hingewiesen. Außerdem ist eine Änderung des Flächennutzungsplans samt Bebauungsplan für dieses Vorhaben genannt.
