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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reichenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Reichenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichenbach: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Reichenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichenbach: 1.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.300 €/m² | – |
| 2017 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichenbach: 6,60 €/m²
Die Mieten in Reichenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichenbach: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Teuschnitz ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber stabiler Nachfrage. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Objekte den Markt kurzfristig stärker beeinflussen können. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze und ein guter Objektzustand sind entscheidend, da Käufer im lokalen Umfeld sehr genau vergleichen. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, überschaubare Kaufpreise und solide Grundstücksgrößen im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten Chancen, müssen aber die begrenzte Liquidität des Teilmarkts berücksichtigen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit grob im Bereich von 3,6 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, die Mietniveaus aber ebenfalls moderat, weshalb die Rendite stark von einem günstigen Einkauf und einer effizienten Bewirtschaftung abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Teuschnitz einen ruhigen, aber klar nachvollziehbaren Verlauf mit moderaten Anpassungen nach der Hochphase bis 2022. Wer Haus kaufen Teuschnitz oder Wohnung kaufen Teuschnitz in Betracht zieht, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Sanierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Teuschnitz spürbar beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reichenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Reichenbach starteten 2016 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 1.950 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichenbach entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,60 €/m² — +34,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichenbach stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Reichenbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reichenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 3.650 €/m² | -51,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.950 €/m² | 3.850 €/m² | -49,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 9,80 €/m² | -32,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.440 €/m² | +5,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.530 €/m² | +6,3 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % | 1.650 €/m² | +7,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +11,2 % | 1.790 €/m² | +8,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.930 €/m² | +7,8 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % | 1.980 €/m² | +2,6 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -2,2 % | 1.950 €/m² | -1,5 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Reichenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Reichenbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Reichenbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Reichenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Reichenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Reichenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reichenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Reichenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Reichenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reichenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichenbach (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Reichenbach entsteht ein neues Wohngebiet an der Lohholzstraße; die Erschließungsarbeiten sind laut Bericht weit fortgeschritten. Der Beitrag nennt den Abschluss der Arbeiten für September und beschreibt das Projekt als künftige Heimat für viele Familien.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils veröffentlichte die Bekanntmachung zur Grundsteuer 2026 und bestätigte unveränderte Hebesätze gegenüber dem Vorjahr. Der Beitrag verweist damit auf die kommunale Steuerpolitik mit direkter Wirkung auf Eigentümer und Grundstücke.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils beschloss die Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Talbach“. Ziel ist es, die Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung von Gewerbebauplätzen im Plangebiet zu schaffen.
Die Gemeinde Reichenbach beschreibt das Baugebiet „Reichenbach West 3“ als allgemeines Wohngebiet im Flächennutzungsplan. Die Grundstücke werden mit einer fünfjährigen Bauverpflichtung verkauft, was klar auf neue Wohnbebauung und Siedlungsentwicklung abzielt.
In Reichenbach plante der Gemeinderat neue innerörtliche Neubauten und stellte dafür den Bebauungsplan für das Starmix-Areal auf den Weg. Zusätzlich wurde eine Satzung über ein Vorkaufsrecht beschlossen, um die städtebauliche Entwicklung zu steuern.
