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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Waldthurn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waldthurn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waldthurn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldthurn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldthurn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldthurn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldthurn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldthurn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldthurn: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Waldthurn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.170 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldthurn: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldthurn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldthurn: 7,90 €/m²
Die Mieten in Waldthurn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldthurn: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldthurn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 55 €/m² | +10 % |
| 2020 | 61 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 69 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 78 €/m² | +13 % |
| 2023 | 90 €/m² | +15,4 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Waldthurn ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gelegene, gepflegte und energetisch solide Objekte finden schneller Interessenten, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich positiv, weil das Angebot an Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen begrenzt ist; gleichzeitig verhindert die ländliche Struktur jedoch starke Preissprünge. Der Trend bei Immobilienpreise Waldthurn zeigt über mehrere Jahre hinweg ein klares Wachstum, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber von einer soliden Grundnachfrage getragen wird. Für Kapitalanleger ist Waldthurn vor allem dann interessant, wenn Objekte zu moderaten Einstiegspreisen erworben werden können und ein überschaubarer Modernisierungsaufwand besteht. Die Mietrendite hängt stark von Lage, Zustand und Vermietbarkeit ab; grob ist bei Wohnungen und kleineren Häusern eine Bruttomietrendite von etwa 3,5 bis 5,0 % realistisch, in Einzelfällen bei günstigen Ankaufspreisen auch etwas darüber. Wer ein Haus kaufen Waldthurn oder eine Wohnung kaufen Waldthurn möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und die langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt bleibt der Markt klein, aber stabil, mit begrenzter Liquidität und eher defensivem Renditeprofil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldthurn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldthurn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.170 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldthurn starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldthurn entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldthurn stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldthurn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Waldthurn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldthurn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldthurn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldthurn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldthurn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.850 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.980 €/m² | +7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +9,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,7 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.170 €/m² | +2,4 % | 2.480 €/m² | +2,5 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,9 % | 2.450 €/m² | -1,2 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.450 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldthurn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldthurn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldthurn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Waldthurn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Waldthurn bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Waldthurn für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldthurn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldthurn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldthurn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Waldthurn möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldthurn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Schwerpunkt im Bayerischen Wald und Niederbayern. Das Unternehmen berät Kunden bei Kauf, Verkauf und Wertermittlung von Immobilien in den Landkreisen Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham.
Website besuchenRegionaler Makler mit Leidenschaft und Erfahrung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist in Waldkirchen, Passau, Freyung, Grafenau, Deggendorf und Straubing tätig und vermittelt Immobilien bis nach München.
Website besuchenZuverlässiger und bodenständiger Partner für Immobilienvermittlung, Beratung und Investition in der Region. Das Unternehmen ist spezialisiert auf Immobilien rund um Neunkirchen am Brand, Dormitz und Igensdorf.
Website besuchenEtabliertes Familienunternehmen mit Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche, das Erfahrung, Marktkenntnis und individuelle Betreuung verbindet. Der Makler ist spezialisiert auf die Region Fürth und Nürnberg.
Website besuchenImmobilienmakler aus Furth im Wald mit Fokus auf professionelle Vermarktung von Immobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldthurn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldthurn (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldthurn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Waldthurn werden aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise veröffentlicht. Der Eintrag verweist auf die Stichtage und auf das bayerische Auskunftsportal für Bodenrichtwerte.
Das BayernPortal beschreibt für Waldthurn das Verfahren zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Der Eintrag verweist auf die öffentliche und Behördenbeteiligung als Teil der städtebaulichen Steuerung in der Gemeinde.
Das Standortportal Bayern führt für Waldthurn eine Gewerbefläche im Gewerbe-Mischgebiet Hofzeil auf. Genannt werden 22.000 Quadratmeter, ein in Vorbereitung befindlicher Bebauungsplan sowie eine teilweise Erschließung.
Der BayernPortal-Eintrag zum Markt Waldthurn nennt die Gemeinde mit Adresse und Kontaktdaten. Er ist allerdings kein eigenständiger Nachrichtenartikel, sondern ein Verwaltungsverzeichnis-Eintrag und daher nur bedingt als Nachricht verwendbar.
Für Waldthurn werden Miet- und Kaufpreise sowie Renditen für verschiedene Wohnformen ausgewiesen. Der Eintrag nennt konkrete Quadratmeterpreise für Bestands- und Neubauobjekte und ordnet die Wohnlage im Ort ein.
