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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwanfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwanfeld: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Schwanfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwanfeld: 3.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwanfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.100 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwanfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schwanfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwanfeld: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwanfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2020 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2021 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwanfeld ist insgesamt eher klein, aber strukturell stabil. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, der von Eigennutzern dominiert wird; zugleich bleibt das Angebot an Bestandsobjekten und Baugrundstücken begrenzt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Lage kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Knappheit bei guten Lagen und gepflegten Objekten. Für Verkäufer sind insbesondere modernisierte Häuser und gut geschnittene Wohnungen weiterhin gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Schweinfurt, die gute regionale Anbindung und das vergleichsweise ruhige Wohnumfeld gestützt. Für Kapitalanleger ist Schwanfeld vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Bestand und ein moderater Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und realistischem Kaufpreis kann die Rendite am oberen Ende liegen; bei Einfamilienhäusern ist sie häufig niedriger, dafür steht der langfristige Werterhalt stärker im Fokus. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwanfeld für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und moderatem, aber nachhaltigem Wertzuwachs.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwanfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwanfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwanfeld starteten 2017 bei rund 2.360 €/m² und liegen heute bei 3.520 €/m² (+49,2 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwanfeld entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwanfeld stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwanfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Schwanfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwanfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwanfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwanfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwanfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % | 3.100 €/m² | +8,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +8,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % | 3.470 €/m² | +1,2 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwanfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwanfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwanfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwanfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwanfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwanfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwanfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwanfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwanfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schwanfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schwanfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Schwanfeld mit über 875 verkauften Objekten. Bietet kostenlose Bewertungen und ist mehrfach ausgezeichnet. Fokus auf Grundstücks- und Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenInternationale Maklergruppe mit Niederlassung in Schweinfurt, aktiv in Schwanfeld. Vermittelt Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Region Schweinfurt-Land.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schwanfeld mit Angeboten für Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien. Aktiv auf etablierten Immobilienportalen wie ImmoWelt vertreten.
Website besuchenImmobilienvermittler in Schwanfeld mit Fokus auf Einfamilienhäuser und provisionsfrei vermittelte Objekte. Bietet Erstbezugsobjekte in der Gemeinde an.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit dem Motto 'Immobilien mit Herz' für Verkauf und Vermietung. Bietet kostenlose und unverbindliche Beratung für Immobilienbesitzer in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwanfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwanfeld (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwanfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Schwanfeld informiert über geplante Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan für das Wohngebiet „Alte Brauerei“. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete städtebauliche Entwicklung im Ort. Der Eintrag ist eine amtliche Quelle der Gemeinde und bezieht sich ausdrücklich auf Schwanfeld.
Die Main-Post berichtet, dass das Areal der alten Brauerei in Schwanfeld zu einem Wohngebiet werden soll. Der Artikel nennt eine konkrete Projektidee für die Entwicklung des Standorts und damit einen direkten Bezug zu Bau- und Wohnraumpolitik in der Gemeinde. Der Gemeindename steht im Titel.
