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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Igensdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Igensdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Igensdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Igensdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Igensdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Igensdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Igensdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Igensdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Igensdorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Igensdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Igensdorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Igensdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Igensdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Igensdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Igensdorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Igensdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Igensdorf ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Verhandlungsspielräume reduziert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Erlangen, Nürnberg und Forchheim für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Damit ist Igensdorf eher ein Verkäufermarkt, vor allem bei gepflegten Bestandsobjekten, energetisch modernisierten Häusern und Grundstücken in guten Lagen. Die Nachfrage wird zusätzlich durch Familien, Pendler und Eigennutzer getragen, die im Vergleich zu den Kernstädten mehr Wohnfläche und ein ruhigeres Umfeld suchen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Igensdorf solide steigen und Leerstände in guten Lagen meist gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Renditen möglich, während bei neueren oder besonders gefragten Objekten die Rendite eher am unteren Rand liegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Igensdorf für einen marktengen, aber langfristig robusten Standort mit guter Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Igensdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Igensdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Igensdorf starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Igensdorf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Igensdorf stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Igensdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Igensdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Igensdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Igensdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Igensdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Igensdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +11,8 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +11,1 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 4.080 €/m² | -1 % | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,4 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Igensdorf — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Markt Igensdorf veröffentlichte die Bauleitplanung mit dem Satzungsbeschluss zur Einbeziehungssatzung für das Flurstück Nr. 7/1 in der Gemarkung Igensdorf. Die Bekanntmachung verweist auf ein konkretes Verfahren im Ort und ist damit ein echter, gemeindebezogener Baubezug.
In der Sitzung des Igensdorfer Bau- und Umweltausschusses wurde unter anderem ein Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen am Brunnfeldweg 23 b behandelt. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Der Markt Igensdorf machte den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan und die Änderung des Flächennutzungsplans öffentlich. Ziel ist die Ausweisung eines Sondergebiets für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage auf Teilflächen in der Gemarkung Rüsselbach im Gemeindegebiet Igensdorf.
