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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichelsheim (Odenwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichelsheim (Odenwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Reichelsheim (Odenwald) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichelsheim (Odenwald): 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald): 2.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichelsheim (Odenwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichelsheim (Odenwald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Reichelsheim (Odenwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichelsheim (Odenwald): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 146 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 158 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 192 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 205 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Reichelsheim (Odenwald) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer spricht, dass das Angebot an guten Wohnobjekten und Baugrundstücken begrenzt ist und modernisierte Immobilien schnell auf Interesse stoßen können. Gleichzeitig ist die Käuferseite preissensibler geworden, wodurch überzogene Preisvorstellungen häufiger zu längeren Vermarktungszeiten führen. Im Segment Haus kaufen Reichelsheim dominieren Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld legen. Bei Wohnung kaufen Reichelsheim ist die Nachfrage kleiner, aber stabil; hier zählen vor allem Lage, Zustand und laufende Kosten. Für Kapitalanleger ist Reichelsheim vor allem wegen solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant, weniger wegen hoher Renditefantasien. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Nachfrage im Umland und die begrenzte Neubautätigkeit für einen robusten, aber nicht spekulativen Markt. Wer die Quadratmeterpreise Reichelsheim im Blick behält, erkennt vor allem einen langfristig wertstabilen Standort mit regionaler Nachfragebasis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reichelsheim (Odenwald) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichelsheim (Odenwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reichelsheim (Odenwald) starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.550 €/m² (+54,5 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichelsheim (Odenwald) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald) stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichelsheim (Odenwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Reichelsheim (Odenwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichelsheim (Odenwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichelsheim (Odenwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Reichelsheim (Odenwald) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 2.700 €/m² | +5,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.550 €/m² | 2.650 €/m² | -3,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichelsheim (Odenwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.220 €/m² | +8,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +9 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +3,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.550 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichelsheim (Odenwald) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Reichelsheim (Odenwald) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Reichelsheim (Odenwald) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Reichelsheim (Odenwald), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Reichelsheim (Odenwald) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Reichelsheim (Odenwald) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Reichelsheim (Odenwald) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichelsheim (Odenwald) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reichelsheim (Odenwald) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Reichelsheim (Odenwald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Reichelsheim (Odenwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichelsheim (Odenwald) (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Satzungsseite führt die Gemeinde eine Hebesatzsatzung zur Festsetzung der Steuersätze für Grund- und Gewerbesteuer auf. Das ist für die Standort- und Immobilienkosten in Reichelsheim (Odenwald) unmittelbar relevant.
Die Gemeinde veröffentlicht eine FAQ-Seite zur Grundsteuer und nennt dabei die rückwirkend zum 01.01.2025 beschlossenen Hebesätze. Die Mitteilung ist für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Mieterinnen und Mieter relevant, weil sie die Belastung über die Grundsteuer B erklärt.
Die Beteiligungsplattform beschreibt die Offenlage des Bebauungsplanes für den dritten Bauabschnitt eines Wohn- und Mischgebiets in Reichelsheim. Ziel ist die Erweiterung des Ortsteils durch ein konkretes Bauleitplanverfahren.
Das Kurzprofil zur nachhaltigen Stadtentwicklung beschreibt das Fördergebiet in Reichelsheim mit Siedlungsfläche des Ortskerns und angrenzendem Landschaftsraum. Das deutet auf ein formales Entwicklungsgebiet und kommunale Aufwertungsmaßnahmen hin.
Die Stadt Reichelsheim informiert über die Grundsteuerreform und verweist auf das zuständige Finanzamt für Rückfragen. Die Seite betrifft ausdrücklich Reichelsheim und die steuerliche Neubewertung von Grundstücken.
Ein Bericht des Steuerzahlerbundes hebt die Anhebungen bei Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer in Reichelsheim hervor. Für Immobilienbesitzer und Gewerbetreibende ist das ein relevantes lokales Wirtschaftsthema.
Die Gemeinde Reichelsheim stellt ihre Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan online bereit. Laut der Seite sind die Pläne über das Geoinformationssystem des Odenwaldkreises digital abrufbar, was für Bau- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde relevant ist. Die Veröffentlichung verweist direkt auf Reichelsheim (Odenwald) und auf die laufende Bauleitplanung.
Die Stadt erklärt, dass sie für die Erteilung des Grundsteuerbescheids und die Erhebung der Grundsteuer B zuständig ist. Das ist eine konkrete kommunale Information mit direktem Bezug zu Grundstücken und Immobilien in Reichelsheim.
