Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kollnburg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kollnburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kollnburg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kollnburg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kollnburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kollnburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kollnburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kollnburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kollnburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kollnburg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kollnburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +18,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kollnburg: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kollnburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.480 €/m² | – |
| 2016 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +17,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kollnburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kollnburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kollnburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kollnburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 148 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +11,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kollnburg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen in besonders gefragten Lagen und bei gut modernisierten Objekten. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass attraktive Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnungen und baureife Grundstücke vergleichsweise schnell nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Zahlungsbereitschaft im ländlichen Umfeld stärker preissensibel als in den Städten, weshalb überhöhte Angebotspreise oft längere Vermarktungszeiten nach sich ziehen. Für Kapitalanleger ist Kollnburg vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, niedrige Einstiegspreise und ein überschaubares Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,8 Prozent brutto; bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind auch leicht höhere Werte möglich. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, regionale Umzügler und vereinzelt durch Zweitwohnsitzinteressenten getragen. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit moderatem Preisniveau, bei dem Immobilienpreise Kollnburg und Quadratmeterpreis Kollnburg eng an die lokale Angebotsknappheit gekoppelt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kollnburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kollnburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +84,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kollnburg starteten 2015 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+78,4 % über 10 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kollnburg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kollnburg stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kollnburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Kollnburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kollnburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kollnburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kollnburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kollnburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.540 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 1.730 €/m² | +6,8 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % | 1.860 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.000 €/m² | +7,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -2,3 % | 2.260 €/m² | -1,3 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,6 % | 2.240 €/m² | -0,9 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +18,3 % | 2.640 €/m² | +17,9 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kollnburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kollnburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kollnburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kollnburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kollnburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kollnburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Kollnburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kollnburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kollnburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kollnburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kollnburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler aus der Region Donauwald, aktiv mit mehreren Objekten in Kollnburg (PLZ 94262), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Zweifamilienhäusern. Bietet umfassende Immobilienangebote in der Gemeinde an, darunter große Grundstücke und Wohnimmobilien. Inhabergeführt und auf den lokalen Markt im Landkreis Regen fokussiert.
Website besuchenMakler aus Straubing mit Angeboten in Kollnburg (PLZ 94262), spezialisiert auf Vermietung von Wohnungen wie 3-Zimmer-Wohnungen. Aktiv im lokalen Markt des Landkreises Regen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bietet eine breite Palette von Miet- und Kaufobjekten in der Umgebung.
Website besuchenLokale Sparkassen-Filiale im Landkreis Regen, aktiv mit Immobilienangeboten in Kollnburg (PLZ 94262) wie gepflegten Wohnungen. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien über Immowelt. Stark in der Region Bayern mit Fokus auf den lokalen Wohnungsmarkt.
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Website besuchenMakler mit Plattform für Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in Kollnburg (PLZ 94262). Aktiv im lokalen Immobilienmarkt Bayerns mit kostenloser Werbung für Objekte. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der PLZ-Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kollnburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kollnburg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kollnburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat ging es um den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Hotel Zum Bräu. Der Plan muss erneut ausgelegt werden, was auf ein laufendes und für die Ortsentwicklung relevantes Bauvorhaben hindeutet. Damit gehört der Vorgang in den Bereich Bau und Wirtschaft der Gemeinde Kollnburg.
Ein Architekturbüro stellt den Neubau eines Bürger- und Mehrzwecksaals in Kollnburg vor. Das Projekt erforderte die Änderung des bestehenden Bebauungsplanes und zeigt eine konkrete bauliche Entwicklung im Ort. Der Fokus liegt auf der Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für das Vorhaben.
Für Kollnburg wurden Immobilienpreise und Mietspiegel auf Basis eines Stichtags vom 01.11.2016 veröffentlicht. Die Angaben nennen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mieten für Bestands- und Neubauobjekte. Das ist keine Nachricht im engeren Sinn, aber ein im Web auffindbarer, ortsbezogener Marktbericht mit direktem Bezug zur Gemeinde.
