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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Markdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Markdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markdorf: 5.000 €/m²
Die Hauspreise in Markdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.950 €/m² | -2 % |
| 2024 | 5.000 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markdorf: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 3.550 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.800 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.750 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markdorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Markdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markdorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2019 | 460 €/m² | +12,2 % |
| 2020 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Markdorf ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert bei guten Objekten weiterhin Wettbewerb, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, gepflegten Eigentumswohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt seit 2022 etwas ausbalanciert: Preissteigerungen verlaufen langsamer, Verhandlungsspielräume sind wieder etwas größer als in den Vorjahren. Für Verkäufer bleibt Markdorf wegen der Lage im wirtschaftlich und touristisch geprägten Bodenseeraum attraktiv, allerdings entscheidet die Objektqualität stärker über den erzielbaren Preis als noch in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger ist Markdorf interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nachfrage nach Wohnungen durch Pendler, Beschäftigte im regionalen Umfeld und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die begrenzte Neubautätigkeit und die Nähe zu starken Arbeitsmärkten für eine langfristig robuste Entwicklung der Immobilienpreise Markdorf. Wer den Quadratmeterpreis Markdorf bewertet, sollte insbesondere Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Lagequalität sorgfältig einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markdorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.050 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Markdorf starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markdorf stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Markdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Markdorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.000 €/m² | 3.850 €/m² | +29,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.500 €/m² | +6,1 % | 3.300 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.750 €/m² | +7,1 % | 3.550 €/m² | +7,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +8 % | 3.850 €/m² | +8,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 4.150 €/m² | +7,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % | 4.800 €/m² | +7,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.950 €/m² | -2 % | 4.750 €/m² | -1 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 5.000 €/m² | +1 % | 4.850 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Markdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Markdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Markdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Markdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Markdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Markdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Markdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Markdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Markdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FALC Immobilien ist ein kompetenter Ansprechpartner für Immobilienverkauf und -vermittlung in Markdorf. Das Unternehmen unterstützt Verkäufer bei der Vermarktung ihrer Immobilien und erstellt für Käufer personalisierte Bedarfsanalysen. Mit umfassender Erfahrung begleitet FALC Immobilien den gesamten Transaktionsprozess professionell.
Website besuchenProkschi Immobilien ist ein zuverlässiger Immobilienmakler in Markdorf mit breitem Spektrum bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien vor Ort. Die Makler verfügen über lokale Expertise im Bodenseekreis.
Website besuchenEngel & Völkers ist eine international etablierte Maklermarke mit Präsenz in Markdorf und bietet hochwertige Immobiliendienstleistungen an. Das Unternehmen ist spezialisiert auf gehobene Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit globaler Erfahrung und lokaler Präsenz unterstützt Engel & Völkers Käufer und Verkäufer professionell.
Website besuchenRegional verankertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Meckenbeuren, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Entwicklung von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden in Markdorf und Umgebung mit tiefer Marktkenntnis und nachhaltiger Verwaltung. Bevorzugt lokale Projekte am Bodensee.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro von Franz Kutter, fokussiert auf Immobilienverkauf, -kauf und Neubau im Großraum Bodenseekreis. Bietet zuverlässige Beratung mit starkem regionalen Netzwerk für Verkäufer und Käufer rund um Markdorf. Versteht den lokalen Markt und die Bedürfnisse der Bewohner.
Website besuchenSpezialist für Immobilien am Bodensee und in Oberschwaben, vermittelt Wohnimmobilien in Markdorf und näherer Umgebung. Begleitet Kunden professionell beim Kauf und Verkauf mit regionaler Expertise. Betont die einzigartige Lage am See.
Website besuchenKompetenter Makler für Markdorf und Umgebung wie Überlingen, Meersburg und Salem, mit Schwerpunkt auf lokaler Immobilienvermittlung. Berät zuverlässig zu Wohnimmobilien in der historischen Bodenseeregion. Deckt den gesamten Bodenseekreis ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markdorf (Ø 5.000 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Markdorf informiert über das laufende Bebauungsplanverfahren für „Gehrenbergstraße – Schussenrieder Hof“. Der Gemeinderat hat 2025 die Aufstellung beschlossen; 2026 wurde der Vorentwurf gebilligt und die frühzeitige Beteiligung gestartet.
Im Gemeinderat Markdorf wurde der Bebauungsplan „Hepbach-Ortskern, 3. Änderung“ erneut behandelt und als Satzung beschlossen. Die Vorlage dokumentiert die Abwägung der Stellungnahmen und den formalen Abschluss des Verfahrens.
Der Markdorfer Gemeinderat behandelte den Bebauungsplan „Hepbach-Ortskern, 3. Änderung“. Die Sitzungsvorlage verweist auf die Fortführung des Verfahrens zur Entwicklung und Anpassung des Ortskerns.
Der Gemeinderat stimmte dem Bebauungsplan-Vorentwurf für das Baugebiet Klosteröschle zu und machte den Weg für die Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden frei. Das geplante Wohnquartier umfasst rund 3,5 Hektar.
In Markdorf-Süd sollen westlich des bereits bebauten Areals Untere Öhmdwiesen weitere Wohnhäuser entstehen. Der Flächennutzungsplan sieht dort eine Wohnbauentwicklung vor, der westliche Rand ist allerdings wegen Hochwassergefahr nicht bebaubar.
Die Stadt Markdorf beschreibt das Konzeptvergabeverfahren für das neue Quartier Klosteröschle. Das Areal soll als gemischt genutztes urbanes Gebiet entwickelt werden und zusätzliche Flächen für Wohnungsbau und ergänzende gewerbliche Nutzungen schaffen.
In der Sitzung des Markdorfer Gemeinderats ging es um den Bebauungsplan „Oberfischbach-Ost“ und die zugehörigen örtlichen Bauvorschriften. Die Vorlage behandelte unter anderem die Stellungnahmen aus der Beteiligung und den anschließenden Satzungsbeschluss.
Der Gemeinderat brachte den Bebauungsplanvorentwurf für das Gewerbegebiet Riedwiesen IV auf den Weg. Auf 4,53 Hektar sollen in Markdorfs Osten neue Unternehmen angesiedelt werden; zugleich wurden Nutzung, Größe und Bauvorgaben des Gebiets beschrieben.
