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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pullach (Isartal) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pullach (Isartal) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pullach (Isartal) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pullach (Isartal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pullach (Isartal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pullach (Isartal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pullach (Isartal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pullach (Isartal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pullach (Isartal): 11.850 €/m²
Die Hauspreise in Pullach (Isartal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7.150 €/m² | – |
| 2017 | 7.550 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pullach (Isartal): 9.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pullach (Isartal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.450 €/m² | – |
| 2017 | 6.800 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 7.200 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 7.650 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 8.850 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2023 | 9.700 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 9.600 €/m² | -1 % |
| 2025 | 9.850 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pullach (Isartal): 21,80 €/m²
Die Mieten in Pullach (Isartal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pullach (Isartal): 4.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pullach (Isartal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 3.600 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Pullach im Isartal ist klar als Verkäufermarkt mit hoher Preissetzungsmacht in guten Lagen einzuordnen, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen zuletzt abgeflacht ist. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch, weil Pullach als Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von München eine seltene Kombination aus Ruhe, Qualität, guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken die Marktbeweglichkeit. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Pullach oder eine Wohnung kaufen Pullach möchte, muss mit einem engen Markt und hoher Konkurrenz rechnen, profitiert aber von langfristig stabilen Werten. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Vermietbarkeit hochwertiger Wohnungen gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei älteren Beständen mit moderatem Einstiegspreis kann sie etwas höher ausfallen, bei Neubau- und Premiumobjekten eher darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pullach für einen robusten, wertstabilen Teilmarkt mit begrenztem Abwärtsrisiko und langfristig guter Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pullach (Isartal) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pullach (Isartal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 7.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 11.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +65,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pullach (Isartal) starteten 2016 bei rund 6.450 €/m² und liegen heute bei 9.950 €/m² (+54,3 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pullach (Isartal) entwickelte sich von 14,20 €/m² (2016) auf aktuell 21,80 €/m² — +53,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pullach (Isartal) stieg von 2.850 €/m² (2016) auf aktuell 4.850 €/m² (+70,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pullach (Isartal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Pullach (Isartal) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pullach (Isartal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pullach (Isartal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pullach (Isartal) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 11.850 €/m² | 3.650 €/m² | +224,7 % |
| Wohnungen Ø | 9.950 €/m² | 3.850 €/m² | +158,4 % |
| Mieten Ø | 21,80 €/m² | 9,80 €/m² | +122,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pullach (Isartal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 7.550 €/m² | – | 6.800 €/m² | – | 14,80 €/m² | – |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % | 7.200 €/m² | +5,9 % | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % | 7.650 €/m² | +6,3 % | 16,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9.250 €/m² | +6,9 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 16,90 €/m² | +5 % |
| 2021 | 10.050 €/m² | +8,6 % | 8.850 €/m² | +8,6 % | 17,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +10,4 % | 9.650 €/m² | +9 % | 19,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11.300 €/m² | +1,8 % | 9.700 €/m² | +0,5 % | 19,40 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 11.250 €/m² | -0,4 % | 9.600 €/m² | -1 % | 19,30 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 11.650 €/m² | +3,6 % | 9.850 €/m² | +2,6 % | 21,10 €/m² | +9,3 % |
| 2026 | 11.850 €/m² | +1,7 % | 9.950 €/m² | +1 % | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pullach (Isartal) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pullach (Isartal), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pullach (Isartal) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pullach (Isartal) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pullach (Isartal) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pullach (Isartal). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pullach (Isartal), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pullach (Isartal) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pullach (Isartal) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pullach (Isartal) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pullach (Isartal) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2006 mit Firmensitz im Ortskern von Pullach im Isartal. Spezialisiert auf Vermittlung von Grundstücken, Wohnimmobilien und Gewerbeeinheiten im Münchner Süden und südlichen bayerischen Umland.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit über 43 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Pullach im Isartal und südlichem Münchner Raum. Bietet umfassende Beratung für Verkauf, Vermietung und Bewertung mit persönlichem Einsatz und Marktnähe.
Website besuchenFührender Immobilienmakler in Pullach, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der guten Wohnlage von Pullach im Landkreis München.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pullach (Isartal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pullach (Isartal) (Ø 11.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pullach (Isartal) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Das Landratsamt München hat die Erweiterungspläne des Chemieunternehmens United Initiators in Pullach genehmigt. Laut Bericht kann das Unternehmen auf Grundlage des neuen Bebauungsplans nun bei Bedarf weitere Bauanträge im immissionsschutzrechtlichen Verfahren stellen.
Die Gemeinde Pullach treibt mit dem Bebauungsplan Nr. 23 die Neuordnung des Industrie- und Gewerbegebiets westlich der Bahnlinie und südlich der Gustav-Adolph-Straße voran. Der Plan betrifft die Flächen eines Industriegebiets und ist Teil einer länger laufenden Bauleitplanung.
Mit dem Bebauungsplan Nr. 29 für das Gebiet südlich der Dr.-Carl-von-Linde-Straße / Teil west werden die planungsrechtlichen Grundlagen für ein Vorhaben geschaffen. Der Eintrag verweist auf einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan und damit auf ein konkretes Bauprojekt in Pullach.
Der Gemeinderat konkretisierte den Ortsentwicklungsplan mit Maßnahmen zur Nahversorgung und Wirtschaft. Geplant waren neue Läden in der Ortsmitte und am Bahnhof, eine Erweiterung des Norma-Markts sowie die Stärkung von Gewerbeflächen und des Gewerbeparks.
Der Bebauungsplan Nr. 34 „Östlich des Kirchplatzes“ verfolgt das Ziel, Flächen für Einzelhandelsbetriebe in den Erdgeschossen zu sichern. Damit geht es um die Ortsentwicklung und die Nahversorgung im Zentrum von Pullach.
