Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Perlesreut.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Perlesreut in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Perlesreut, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Perlesreut — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perlesreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perlesreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perlesreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perlesreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Perlesreut. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perlesreut: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Perlesreut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perlesreut: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perlesreut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.230 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perlesreut: 7,80 €/m²
Die Mieten in Perlesreut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perlesreut: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perlesreut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 138 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Perlesreut ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise stabiler Regionalmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus oder eine Wohnung in ruhiger Lage suchen und dabei auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei modernisierten Bestandsobjekten und gut gelegenen Grundstücken zu einer soliden Nachfrage führt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so dynamisch wie in den Städten, aber gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich weiterhin marktgerecht platzieren. Für Kapitalanleger ist Perlesreut vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen fallen im Vergleich zu teureren Märkten häufig etwas attraktiver aus, bleiben aber von Objektqualität, Vermietbarkeit und Instandhaltungsaufwand abhängig. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto, bei sehr guten Lagen oder sanierten Objekten tendenziell etwas darunter, bei einfacheren Beständen auch darüber. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und eher selektiven Preisbewegungen. Wer Immobilienpreise Perlesreut, Quadratmeterpreis Perlesreut oder Bodenrichtwert Perlesreut analysiert, erkennt ein Umfeld mit solider regionaler Nachfrage und überschaubarem Risiko, sofern Lage und Objektzustand sorgfältig geprüft werden.
Wer den Markt in Perlesreut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perlesreut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +25,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +2,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Perlesreut starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+32,6 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perlesreut entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perlesreut stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+52,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perlesreut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Perlesreut ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Perlesreut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perlesreut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Perlesreut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perlesreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +3,6 % | 2.230 €/m² | +3,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % | 2.320 €/m² | +4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +5,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | -1,6 % | 2.730 €/m² | -1,1 % | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -2 % | 2.700 €/m² | -1,1 % | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Perlesreut — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Perlesreut, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Perlesreut frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Perlesreut kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Perlesreut, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Perlesreut bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Perlesreut für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Perlesreut gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Perlesreut im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Perlesreut baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Perlesreut möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Perlesreut sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Perlesreut mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Freyung-Grafenau. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen und 14 aktuelle Inserate auf ImmoScout24. Fokussiert auf Kaufobjekte mit 100% Anteil.
Website besuchenMaklerin bei Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel in Perlesreut, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 27 Bewertungen mit 24 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert ausschließlich auf Kaufobjekte (100%).
Website besuchenLeiter von Living Immo Immobilien GmbH in Perlesreut, stark im Wohnimmobilienverkauf mit 122 Inseraten. Gute Bewertung von 4,6 Sternen aus 25 Rezensionen und 163 Followern auf ImmoScout24. 94% der Angebote sind Kaufobjekte in der Region.
Website besuchenMaklerin bei VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH in Perlesreut, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Perfekte 5,0 Sterne-Bewertung aus 37 Bewertungen mit 12 Inseraten auf ImmoScout24. 92% Kaufanteil in der lokalen Szene.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler für Freyung-Grafenau inklusive Perlesreut, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern. Aktiv in Perlesreut mit Angeboten wie einem kleinen Haus in 94157 Perlesreut. Einzugsgebiet umfasst Grafenau, Freyung bis Passau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Perlesreut, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Perlesreut (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Perlesreut liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht hebt Innenentwicklung in Perlesreut hervor, darunter moderne Wohnungsangebote im Ortskern und die Stärkung gemeinsamer zentraler Gewerbegebiete. Ziel ist es, Zersiedelung zu vermeiden und den Ortskern attraktiver zu machen.
Die Gemeinde Perlesreut hat ein leerstehendes Haus im Zentrum gekauft und saniert. Heute beherbergt das Gebäude Wohnungen, Tagungsräume und eine Bücherei und gilt als Beitrag gegen die Verödung der Ortsmitte.
Die Marktgemeinde stellt für ein neues Wohngebiet eine Fläche bereit, während die Bürger die Ausgestaltung mitbestimmen sollen. Das Projekt wurde im Rahmen eines geförderten Prozesses mit räumlichem Entwurf weiterentwickelt.
Auf einem 8.000 Quadratmeter großen Areal am östlichen Ortseingang von Perlesreut soll ein Wohnbauprojekt nach neuen Konzepten entstehen. In Workshops wurden Ideen für ein generationenübergreifendes Wohnumfeld gesammelt, das sich an Singles, Alleinerziehende und Familien richtet.
