Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mellrichstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mellrichstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Mellrichstadt wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Mellrichstadt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mellrichstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mellrichstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mellrichstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mellrichstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mellrichstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mellrichstadt: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Mellrichstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mellrichstadt: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mellrichstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.560 €/m² | – |
| 2017 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.730 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.310 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +15,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mellrichstadt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mellrichstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mellrichstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mellrichstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 152 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mellrichstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energieeffizienten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage aus Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern mit Fokus auf ruhige, naturnahe Wohnlagen stabil bleibt. Für Haus kaufen Mellrichstadt gilt: Gute Lagen und modernisierte Objekte erzielen relativ schnell marktgerechte Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Finanzierungskosten und energetischen Zustand reagieren. Bei Wohnung kaufen Mellrichstadt ist die Nachfrage besonders bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit vorhanden. Für Kapitalanleger ist Mellrichstadt vor allem wegen des soliden Mietniveaus und der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Lage. Die Immobilienpreise Mellrichstadt zeigen damit ein stabiles, regional geprägtes Marktbild mit begrenzter Volatilität. Der Quadratmeterpreis Mellrichstadt dürfte kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern das Zinsumfeld nicht deutlich entspannter wird und das Angebot knapp bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mellrichstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mellrichstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mellrichstadt starteten 2016 bei rund 1.560 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+78,2 % über 10 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mellrichstadt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mellrichstadt stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mellrichstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Mellrichstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mellrichstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mellrichstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mellrichstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mellrichstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.790 €/m² | – | 1.640 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 1.730 €/m² | +5,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.960 €/m² | +7,1 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.310 €/m² | +9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % | 2.280 €/m² | -1,3 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +2,9 % | 2.350 €/m² | +3,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % | 2.720 €/m² | +15,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mellrichstadt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mellrichstadt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mellrichstadt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mellrichstadt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mellrichstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mellrichstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Mellrichstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Mellrichstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Mellrichstadt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mellrichstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mellrichstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zivilmakler mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Mellrichstadt und der Region Rhön-Grabfeld. Bietet persönliche Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien an.
Etablierter Immobilienmakler in Mellrichstadt mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig in der Rhön-Grabfeld-Region.
All-In-One Lösung für Immobilienvermittlung und -begleitung in Mellrichstadt. Bietet umfassende Services rund um Kauf, Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Mellrichstadt, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Einfamilienhäuser. Bietet provisionsfrei Vermittlungsservices an.
Vermögensverwaltungs- und Immobilienunternehmen in Mellrichstadt. Tätig in der Verwaltung und Vermittlung von Immobilien in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mellrichstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mellrichstadt (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mellrichstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Brügel sind neue Häuser mit insgesamt zwölf Wohneinheiten geplant, außerdem soll das frühere Brauereigelände als Bauland hergerichtet werden. Der Artikel berichtet damit über zwei konkrete Vorhaben der Innenentwicklung und über die Aufbereitung zusätzlicher Wohnbauflächen in Mellrichstadt.
Am Bahnhofsweg sollen auf einem Areal zwischen Gartenstraße und evangelischer Kirche rund 20 neue Wohneinheiten entstehen. Der Stadtrat bewertet die Lage zwar als attraktiv, sieht die Planung aber noch als problematisch und diskutiert deshalb weitere Vorgaben für die Entwicklung.
Die Geis-Gruppe plant im Hainberg-Areal ein großes Logistik-Terminal auf dem ehemaligen Kasernengelände in Mellrichstadt. Dafür musste der Bebauungsplan geändert werden, was die wirtschaftliche Nachnutzung des Standorts und neue Gewerbeflächen direkt sichtbar macht.
Im laufenden Bauleitplanverfahren geht es unter anderem um die Änderung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet Hainberg-Areal in der Gemarkung Mellrichstadt sowie um den Bebauungsplan „WA Suhlesweg“. Das zeigt, dass in Mellrichstadt konkrete Flächen für Wohnen und Gewerbe planerisch vorbereitet werden.
In Mellrichstadt sollen zwei große Freiflächen-Photovoltaikanlagen bei Roßrieth entstehen. Der Bericht ordnet das als Standortentscheidung und Investition im Gemeindegebiet ein, die für Flächenentwicklung und kommunale Wirtschaft relevant ist.
Die Geis-Gruppe will sich in Mellrichstadt ansiedeln und plant im Hainberg-Areal ein Logistik-Terminal. Der Bericht beschreibt die Standortentwicklung eines großen Gewerbeprojekts auf einem früheren Militärgelände.
Die Seite dokumentiert die rechtskräftige Bauleitplanung der Gemeinde Mellrichstadt, darunter Bebauungspläne für die Erschließung am Hollstädter Weg, die Verlängerung des Heckenwegs und das Gewerbegebiet Hainbergareal. Für Immobilien- und Baufragen ist das relevant, weil hier verbindliche Planungsgrundlagen für neue Wohn- und Gewerbeflächen veröffentlicht werden.
Der neue Rewe-Markt in Mellrichstadt wurde auf dem Gelände der ehemaligen Baufirma Streit errichtet, die Übergabe verzögerte sich jedoch. Der Artikel nennt außerdem, dass der Lebensmittelkonzern die Immobilie nach Fertigstellung vom Investor mieten wird.
