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Wer in Pfaffenhofen (Ilm) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pfaffenhofen (Ilm) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pfaffenhofen (Ilm) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhofen (Ilm) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhofen (Ilm) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen (Ilm).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhofen (Ilm) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Pfaffenhofen (Ilm) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen (Ilm): 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen (Ilm) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.200 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen (Ilm): 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen (Ilm) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.800 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.750 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen (Ilm): 12,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen (Ilm) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen (Ilm): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Ilm) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 580 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 640 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 730 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 750 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen an der Ilm ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im erweiterten Münchner Wirtschaftsraum, ohne die Preisniveaus der Metropole vollständig zu erreichen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum breit abgestützt: Eigennutzer suchen familiengerechte Häuser und Wohnungen, während Kapitalanleger von einer verlässlichen Vermietbarkeit profitieren. Der Markt zeigt eher die Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten oder Randlagen wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Preisentwicklung der letzten Jahre deutet auf eine Normalisierung nach der Hochphase hin, nicht auf eine strukturelle Schwäche. Für Anleger ist die Stadt vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubau- und energetisch hochwertige Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Pfaffenhofen (Ilm) auf einem Niveau, das langfristig durch Standortqualität und regionale Wirtschaftskraft gestützt wird. Wer den Quadratmeterpreis Pfaffenhofen (Ilm) bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau auch Lage, Energieeffizienz und Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Pfaffenhofen (Ilm) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen (Ilm) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen (Ilm) starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+53,0 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen (Ilm) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Ilm) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen (Ilm) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Pfaffenhofen (Ilm) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhofen (Ilm), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen (Ilm) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhofen (Ilm) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen (Ilm), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.500 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.750 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.550 €/m² | +7,1 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.850 €/m² | +6,6 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 4.800 €/m² | -1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % | 4.750 €/m² | -1 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.200 €/m² | +2 % | 4.950 €/m² | +4,2 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1 % | 5.050 €/m² | +2 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffenhofen (Ilm) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfaffenhofen (Ilm) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfaffenhofen (Ilm) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfaffenhofen (Ilm) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfaffenhofen (Ilm). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfaffenhofen (Ilm) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfaffenhofen (Ilm) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfaffenhofen (Ilm) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Pfaffenhofen (Ilm) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pfaffenhofen (Ilm) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffenhofen (Ilm) (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffenhofen (Ilm) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Pfaffenhofen setzt die Grundsteuer 2026 in unveränderter Höhe gegenüber dem Vorjahr fest, sofern kein neuer Bescheid ergeht. Der Text verweist auf die Einsichtnahme in die Bescheide und die laufende Verwaltung der Grundsteuer.
Ein Fachartikel berichtet über ein gefördertes Wohnbauprojekt in Pfaffenhofen a. d. Ilm, das gemeinsam mit der Max Bögl Modul AG umgesetzt wurde. Die modulare Bauweise habe die Errichtung von 13 Wohneinheiten beschleunigt und kosteneffizient gemacht.
Die Wohnbaugesellschaft beschreibt für Pfaffenhofen a. d. Ilm eine Stabilisierung des Immobilienmarkts mit moderater Erholung. Genannt werden aktuelle Preisniveaus für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sowie eine wieder anziehende Neubautätigkeit.
Die Stadt Pfaffenhofen informiert über die derzeitigen Hebesätze der Grundsteuer. Genannt werden 350 v. H. für Grundsteuer A und 380 v. H. für Grundsteuer B, verbunden mit Hinweisen zur Grundsteuerreform.
Im Jahresbericht 2024 der BRAWO GROUP wird das Auenquartier an der Ilm in Pfaffenhofen a. d. Ilm als Quartiersentwicklung auf rund 13.800 Quadratmetern mit Wohnen, Gewerbe und Natur vorgestellt. Das Projekt liegt gegenüber dem Bahnhof und gilt als bedeutende Stadtentwicklungsmaßnahme.
BRAWO Real Estate beschreibt für das Auenquartier an der Ilm gegenüber dem Bahnhof ein Neubauprojekt auf rund 12.600 Quadratmetern mit einem Mix aus Wohnen, Büro und Gewerbe. Das Vorhaben wird als modernes und nachhaltiges Quartier im Zentrum von Pfaffenhofen dargestellt.
Die Stadt Pfaffenhofen schafft in den kommenden Jahren etwa 45 bis 50 einkommensgeförderte Wohneinheiten. Genannt werden Bauabschnitte in der Ziegelstraße und in Pfaffelleiten, teils bereits im Bau, teils in Planung.
Die Regierung von Oberbayern bewilligte für einen Holzbau mit 15 Mietwohnungen in der Ziegelstraße rund 2,4 Millionen Euro Fördermittel. Das Projekt soll vor allem Senioren, Menschen mit Behinderung und einkommensschwächeren Haushalten neuen Wohnraum in Pfaffenhofen a. d. Ilm schaffen.
