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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ostfildern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ostfildern wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ostfildern jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ostfildern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ostfildern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ostfildern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ostfildern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ostfildern im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ostfildern: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ostfildern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ostfildern: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ostfildern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ostfildern: 14,80 €/m²
Die Mieten in Ostfildern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ostfildern: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ostfildern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 800 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ostfildern ist insgesamt als hochwertig und nachfrageorientiert einzuordnen. Für Käufer ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, da das Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken begrenzt bleibt und gute Objekte häufig zügig nachgefragt werden. Die Nähe zu Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung sowie die stabile lokale und regionale Wirtschaftsstruktur stützen die Nachfrage nachhaltig. Besonders gefragt sind familiengeeignete Wohnlagen, gut geschnittene Wohnungen und energetisch attraktive Bestände. Für Kapitalanleger bleibt Ostfildern interessant, weil die Vermietbarkeit im Umfeld eines starken Arbeitsmarkts solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, weshalb die Rendite stark von Objektqualität, Mikrolage und Zustand abhängt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 2,6 % bis 3,6 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Ankauf oder höherer Miete auch leicht darüber. Wer die Immobilienpreise Ostfildern beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Entwicklung, aber zuletzt weniger Dynamik als in der Hochphase bis 2022. Für den Quadratmeterpreis Ostfildern gilt daher: stabil auf hohem Niveau, mit selektiven Chancen für gut positionierte Objekte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ostfildern im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ostfildern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ostfildern starteten 2015 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ostfildern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ostfildern stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ostfildern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Ostfildern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ostfildern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ostfildern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ostfildern | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ostfildern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % | 3.280 €/m² | +4,1 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.430 €/m² | +4,6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % | 4.050 €/m² | +5,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +6 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 4.720 €/m² | +9,8 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 4.880 €/m² | +3,4 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -0,5 % | 4.850 €/m² | -0,6 % | 14,80 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ostfildern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ostfildern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ostfildern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ostfildern Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ostfildern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ostfildern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ostfildern bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ostfildern — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ostfildern passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ostfildern profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ostfildern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Durchdewald Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Fokus auf den Raum Ostfildern und Stuttgart, der sich auf den Verkauf und die Vermietung von Premium- und Luxusimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im regionalen Markt und betreut vor allem gehobene Wohnimmobilien.
Website besuchenGölz & Reeh Immobilien ist ein regionaler Immobilienmakler mit Sitz in Ostfildern, der Verkäufer bei der Wertermittlung, Vermarktung und vollständigen Verkaufsbegleitung von Wohnimmobilien unterstützt. Das Unternehmen setzt auf moderne Vermarktung und persönliche Beratung im Raum Ostfildern.
Website besuchenDenzle Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf den Raum Ostfildern und Stuttgart, der sowohl Verkauf als auch Vermietung von Wohnimmobilien anbietet. Das inhabergeführte Unternehmen legt Wert auf individuelle Beratung und regionale Marktkenntnis.
Website besuchenMetzger Immobilien ist ein Immobilienmakler in Ostfildern, der umfassende Dienstleistungen rund um Wohnimmobilien und Bauen anbietet. Das Unternehmen begleitet Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung mit fachübergreifenden Lösungen.
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Website besuchenWohnraum Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Tätigkeit im Raum Ostfildern, der sich auf Wohnimmobilien und Mietvermittlung spezialisiert hat. Das Unternehmen wird in Bewertungsportalen als lokal aktiver Makler mit Fokus auf Wohnraumvermittlung geführt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ostfildern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ostfildern (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ostfildern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Ein Fachbeitrag dokumentiert die Vollendung des Quartiers „Neuer Markt“ in Ostfildern. Beschrieben werden Läden, Markthalle und Wohnungen auf einem 5.900 Quadratmeter großen Grundstück gegenüber dem Stadthaus; das Projekt gilt als Abschluss einer über Jahrzehnte gewachsenen Stadtteilentwicklung.
Das Gewerbegebiet Scharnhausen West in Ostfildern gewinnt laut Bericht an Dynamik: Citizen Machinery Europe verlegt seinen Firmensitz nach Ostfildern und sichert sich dafür ein rund 8.800 Quadratmeter großes Grundstück in der Maria-Telkes-Straße. Der Vorgang ist ein klares Signal für gewerbliche Standortentwicklung in der Gemeinde.
Die Stadt Ostfildern veröffentlicht eine Beilage zu den Grundsteuerbescheiden 2025. Darin werden die Grundsteuer-Berechnungsgrundlagen, die Zahlungstermine und der Umgang mit Jahreszahlungen erläutert, was für Eigentümer in Ostfildern unmittelbar relevant ist.
Der Artikel beschreibt eine politische und planerische Debatte über bezahlbaren Wohnraum in Ostfildern. In der Gemeinderatssitzung wurde die Prüfung eines „Baulandentwicklungsmodells Ostfildern“ vorgeschlagen, um zukünftige Bauprojekte strategisch zu steuern und mehr Wohnraum zu schaffen.
Die Freien Wähler Ostfildern berichten über die beschlossene Hebesatzsatzung für Grundsteuer A und B in Ostfildern. Genannt wird die Anpassung auf 265 v.H., was für Eigentümer und den lokalen Immobilienstandort relevant ist.
Die Stadt Ostfildern hat einen neuen Hebesatz für die Grundsteuer beschlossen. Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 265 Prozent; damit ist die kommunale Steuer- und Standortpolitik direkt betroffen.
