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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Paska begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Paska entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Paska: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Paska sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.125 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.195 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.285 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.385 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Paska: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Paska eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.375 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.455 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.565 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.695 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.745 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Paska: 6,90 €/m²
Die Mieten in Paska sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,30 €/m² | – |
| 2018 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,72 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Paska: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Paska hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Paska ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebotsumfeld geprägt. Das spricht eher für einen Käufermarkt bei Standardobjekten, während besonders gepflegte oder modernisierte Immobilien mit guter Grundstücksgröße durchaus zügig vermarktet werden können. Insgesamt ist der Trend seit Jahren positiv, allerdings ohne die starke Volatilität größerer Städte. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Rückkehrern, regionalen Käufern und Interessenten, die ein Haus kaufen Paska oder ein Grundstück mit überschaubarem Budget suchen. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt geeignet, da die Vermietbarkeit stark von Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage abhängt und die Wiederveräußerbarkeit eingeschränkt sein kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,0 bis 5,8 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung auch leicht darüber. Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Paska bleibt das Preisniveau insgesamt moderat, während die Bodenrichtwerte Paska auf eine eher ruhige, aber stabile Entwicklung hindeuten. Wer langfristig denkt und geringe Einstiegspreise sucht, findet hier einen Nischenmarkt mit begrenzter, aber nachvollziehbarer Preisstruktur.
Wer den Markt in Paska im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Paska bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Paska starteten 2017 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Paska entwickelte sich von 5,30 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +30,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Paska stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Paska eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Paska, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Paska gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Paska | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Paska, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,30 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.310 €/m² | +4,8 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.125 €/m² | +5,1 % | 1.375 €/m² | +5 % | 5,72 €/m² | +4 % |
| 2020 | 1.195 €/m² | +6,2 % | 1.455 €/m² | +5,8 % | 5,95 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.285 €/m² | +7,5 % | 1.565 €/m² | +7,6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.385 €/m² | +7,8 % | 1.695 €/m² | +8,3 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,2 % | 1.745 €/m² | +2,9 % | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.760 €/m² | +0,9 % | 6,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.760 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.760 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Paska — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Paska, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Paska frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Paska kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Paska in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Paska. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Paska gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Paska im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Paska baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Paska aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Paska sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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