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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stadtilm in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stadtilm, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Stadtilm. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stadtilm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stadtilm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stadtilm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stadtilm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stadtilm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stadtilm: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Stadtilm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.220 €/m² | – |
| 2018 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.440 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stadtilm: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stadtilm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stadtilm: 7,10 €/m²
Die Mieten in Stadtilm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,10 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stadtilm: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stadtilm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 85 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Stadtilm ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Stadtilm für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Stadtilm vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Stadtilm für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Stadtilm beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Stadtilm im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stadtilm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.220 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stadtilm starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stadtilm entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 7,10 €/m² — +26,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stadtilm stieg von 55 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stadtilm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Stadtilm ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stadtilm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stadtilm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Stadtilm | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 6,90 €/m² | +2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stadtilm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.220 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.280 €/m² | +4,9 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.350 €/m² | +5,5 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.440 €/m² | +6,7 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +8,3 % | 1.360 €/m² | +8,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % | 1.560 €/m² | +4 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.775 €/m² | +0,9 % | 1.590 €/m² | +1,9 % | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,3 % | 1.610 €/m² | +1,3 % | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % | 1.620 €/m² | +0,6 % | 7,10 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stadtilm — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stadtilm heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stadtilm ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stadtilm Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stadtilm in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stadtilm. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Stadtilm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stadtilm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stadtilm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Stadtilm aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Stadtilm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Hammerl ist inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Jena, der aktiv als Makler in Stadtilm (99326) und Umgebung tätig ist. Er betreut Kunden bei Immobilienbewertung, Hausbau und Vermarktung in der Region inklusive Hohes Kreuz, Niederwillingen und Geilsdorf. Spezialisiert auf erfolgreichen Wohnungsverkauf in der PLZ-Region 99326.
Website besuchenInhabergeführtes Büro in Ilmenau (ca. 20km von Stadtilm), aktiv als regionaler Makler in der Umgebung von Stadtilm (99326). Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Ilm-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Ilmenau nahe Stadtilm (99326), bedient die Region im Ilm-Kreis bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Lokaler Makler in Ilmenau, aktiv in der Region um Stadtilm (99326) für Immobilienverkäufe und -vermittlungen im Ilm-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Ilmenau, der die Umgebung von Stadtilm (99326) im Ilm-Kreis bei Wohnimmobilien abdeckt.
Website besuchenRobert Czambor ist selbstständiger Makler mit über 10 Jahren Erfahrung als regionaler Experte in der Nähe von Stadtilm (99326). Bietet Beratung und Objektvermittlung für Immobilien vor Ort im Ilm-Kreis.
Website besuchenFiliale in Ilmenau, aktiv für Immobilien im Ilm-Kreis inklusive Umgebung von Stadtilm (99326).
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stadtilm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stadtilm (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Postleitzahl | 99326 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Straße der Einheit 1, 99326 Stadtilm |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Ein Immobilienportal führt zahlreiche Angebote in Stadtilm, darunter Einfamilienhäuser und Neubauimmobilien. Der Treffer belegt, dass Stadtilm als Wohn- und Immobilienstandort aktuell am Markt präsent ist.
Die Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen listet das Baugebiet „Am Weinberg“ in Stadtilm als aktuelles Immobilienangebot. Genannt werden Lage, Grundstücksgrößen und Preise; das Angebot bezieht sich ausdrücklich auf die Stadt Stadtilm.
ImmobilienScout24 zeigt Häuserangebote für Stadtilm an und ordnet den Ort als eigenen Suchstandort ein. Der Treffer ist ein aktueller Beleg für die Nachfrage nach Wohneigentum in Stadtilm.
Die Thüringer Statistikseite führt für die Gemeinde Stadtilm Kennzahlen zu Grundsteuer A und Grundsteuer B. Der Treffer ist relevant für kommunale Finanz- und Standortpolitik, bezieht sich aber eher auf Statistik als auf einen klassischen Nachrichtenartikel.
Ein Anbieter bewirbt Baugrundstücke im Baugebiet „Am Weinberg“ in Stadtilm mit Angaben zu Wohnformen, Parzellen und Preisen. Das Angebot betrifft ausdrücklich Stadtilm und passt klar zum Thema Neubau und Erschließung.
Auf der Stadtilmer Website wird ein Bereich „Handel & Wirtschaft“ geführt; dort erscheint unter anderem ein Beitrag zum Besuch des Bürgermeisters in der L&K GmbH Stadtilm. Der Fund verweist auf lokale Wirtschaftsaktivitäten in Stadtilm.
Ein Immobilienkompass nennt für Stadtilm Kauf- und Mietpreise für Häuser, Wohnungen und Neubauten. Der Treffer ist älter, aber ein direkter Hinweis auf den Immobilienmarkt in Stadtilm.
