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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ummerstadt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ummerstadt, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ummerstadt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ummerstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ummerstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ummerstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ummerstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ummerstadt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ummerstadt: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Ummerstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.400 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ummerstadt: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ummerstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 930 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ummerstadt: 6,90 €/m²
Die Mieten in Ummerstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ummerstadt: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ummerstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ummerstadt ist insgesamt als sehr klein und wenig liquide einzuordnen. Das führt dazu, dass sich Preisniveaus stärker an einzelnen Transaktionen als an einem breiten Marktgeschehen orientieren. Für Käufer bedeutet das: Gute Gelegenheiten entstehen vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Grundstücksgröße zusammenpassen; zugleich ist die Auswahl begrenzt. Verkäufer profitieren bei gepflegten, modernisierten Objekten von einer stabilen Nachfrage im lokalen Umfeld, müssen bei sanierungsbedürftigen Immobilien aber mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist Ummerstadt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei hochwertige Bestandsobjekte durchaus marktstabil bleiben können. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität eingeschränkt, da Mietnachfrage und Wiederverkaufsmöglichkeiten begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 % bis 5,5 % brutto. Wer Immobilienpreise Ummerstadt analysiert, sollte daher besonders auf Objektqualität, Modernisierungsstand und realistische Vermietbarkeit achten. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger Markt mit moderaten Preisbewegungen und einem klaren Fokus auf Eigennutzer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ummerstadt im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ummerstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +76,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ummerstadt starteten 2015 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+74,2 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ummerstadt entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ummerstadt stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ummerstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 499 Einwohnern bildet Ummerstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ummerstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ummerstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Ummerstadt | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 1.780 €/m² | +3,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ummerstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – | 930 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.100 €/m² | +4,8 % | 970 €/m² | +4,3 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.160 €/m² | +5,5 % | 1.020 €/m² | +5,2 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +6 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.400 €/m² | +6,9 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +11,4 % | 1.360 €/m² | +10,6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.590 €/m² | +6 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ummerstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ummerstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ummerstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ummerstadt Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ummerstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ummerstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ummerstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ummerstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ummerstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ummerstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ummerstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Ummerstadt und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Beratung und Finanzierungsoptionen für Häuser in der Region Hildburghausen. Tätig im Kreis Hildburghausen mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenErfahrener Makler seit 1990 mit Schwerpunkt auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Westthüringen. Als lokales Unternehmen in Mühlhausen aktiv im Einzugsgebiet rund um Ummerstadt, inklusive Beratung und Bewertung. Bietet erstklassigen Service für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Erfurt, aktiv in Thüringen inklusive Umgebung von Ummerstadt. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung zu Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den thüringischen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ummerstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ummerstadt (Ø 1.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im RIS ist ein Ergebnis zur Abstimmung über den Finanz- und Investitionsplan der Stadt Ummerstadt für 2025 bis 2029 verzeichnet. Das belegt eine aktuelle kommunale Investitionsplanung mit direktem Ortsbezug.
Die Seite nennt für Ummerstadt aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise. Damit ist sie ein direkter Webbeleg zur lokalen Immobilien- und Grundstückslage der Gemeinde.
Die Gemeindeseite beschreibt Ummerstadt als Standort mit kleinem Gewerbegebiet und 250 Arbeitsplätzen, vor allem in Holz-, Möbel- und Zulieferindustrie. Das ist ein direkter Webtreffer zur lokalen Wirtschaftsstruktur der Gemeinde.
Die amtliche Gemeindeseite liefert aktuelle Struktur- und Steuerdaten zu Ummerstadt, darunter Gewerbesteuerwerte. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein belegbarer Webtreffer mit direktem Bezug zur kommunalen Wirtschafts- und Standortlage der Gemeinde.
