⌀ Mietrendite in Ihrlerstein: 2,90 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ihrlerstein.
⌀ Wertzuwachs in Ihrlerstein: +4,27 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ihrlerstein.
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FREITAG® Immobilien in Ihrlerstein — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ihrlerstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie gesucht in Ihrlerstein? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ihrlerstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ihrlerstein
Beratungsversprechen · Ihrlerstein
Erbengemeinschaften in Ihrlerstein — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Ihrlerstein mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ihrlerstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ihrlerstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ihrlerstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ihrlerstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Ihrlerstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Ihrlerstein ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ihrlerstein. Immobilienmakler in Ihrlerstein mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ihrlerstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ihrlerstein unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
430 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ihrlerstein: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ihrlerstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.650 €/m²
–
2018
2.780 €/m²
+4,9 %
2019
2.940 €/m²
+5,8 %
2020
3.120 €/m²
+6,1 %
2021
3.360 €/m²
+7,7 %
2022
3.620 €/m²
+7,7 %
2023
3.700 €/m²
+2,2 %
2024
3.760 €/m²
+1,6 %
2025
3.820 €/m²
+1,6 %
2026
3.850 €/m²
+0,8 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ihrlerstein: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ihrlerstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.950 €/m²
–
2018
3.080 €/m²
+4,4 %
2019
3.250 €/m²
+5,5 %
2020
3.430 €/m²
+5,5 %
2021
3.680 €/m²
+7,3 %
2022
3.980 €/m²
+8,2 %
2023
4.080 €/m²
+2,5 %
2024
4.150 €/m²
+1,7 %
2025
4.210 €/m²
+1,4 %
2026
4.250 €/m²
+1 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ihrlerstein: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ihrlerstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
7,20 €/m²
–
2018
7,50 €/m²
+4,2 %
2019
7,85 €/m²
+4,7 %
2020
8,20 €/m²
+4,5 %
2021
8,65 €/m²
+5,5 %
2022
9,20 €/m²
+6,4 %
2023
9,65 €/m²
+4,9 %
2024
10,00 €/m²
+3,6 %
2025
10,40 €/m²
+4 %
2026
10,80 €/m²
+3,8 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ihrlerstein: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ihrlerstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
210 €/m²
–
2018
225 €/m²
+7,1 %
2019
245 €/m²
+8,9 %
2020
270 €/m²
+10,2 %
2021
305 €/m²
+13 %
2022
350 €/m²
+14,8 %
2023
380 €/m²
+8,6 %
2024
405 €/m²
+6,6 %
2025
420 €/m²
+3,7 %
2026
430 €/m²
+2,4 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ihrlerstein ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Einzugsbereich von Kelheim und Regensburg einzuordnen. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch zeitgemäße Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Anbieter. Die Immobilienpreise Ihrlerstein spiegeln diese Struktur wider: Häuser bleiben wegen der Grundstücksnachfrage wertstabil, Wohnungen profitieren von der begrenzten Verfügbarkeit und dem Bedarf an kompaktem Wohnraum. Für Kapitalanleger ist Ihrlerstein vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus regionaler Arbeitsplatznähe, ruhigem Wohnumfeld und moderaten Leerstandsrisiken unterstützt eine verlässliche Nachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubauten oder sehr hochwertige Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Ihrlerstein für langfristig orientierte Käufer nachvollziehbar, sofern Lage, Zustand und laufende Kosten sorgfältig geprüft werden.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Ihrlerstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ihrlerstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ihrlerstein starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ihrlerstein entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ihrlerstein stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ihrlerstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ihrlerstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ihrlerstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ihrlerstein im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ihrlerstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Ihrlerstein
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.850 €/m²
3.650 €/m²
+5,5 %
Wohnungen Ø
4.250 €/m²
3.850 €/m²
+10,4 %
Mieten Ø
10,80 €/m²
9,80 €/m²
+10,2 %
Preisentwicklung in Ihrlerstein — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ihrlerstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.650 €/m²
–
2.950 €/m²
–
7,20 €/m²
–
2018
2.780 €/m²
+4,9 %
3.080 €/m²
+4,4 %
7,50 €/m²
+4,2 %
2019
2.940 €/m²
+5,8 %
3.250 €/m²
+5,5 %
7,85 €/m²
+4,7 %
2020
3.120 €/m²
+6,1 %
3.430 €/m²
+5,5 %
8,20 €/m²
+4,5 %
2021
3.360 €/m²
+7,7 %
3.680 €/m²
+7,3 %
8,65 €/m²
+5,5 %
2022
3.620 €/m²
+7,7 %
3.980 €/m²
+8,2 %
9,20 €/m²
+6,4 %
2023
3.700 €/m²
+2,2 %
4.080 €/m²
+2,5 %
9,65 €/m²
+4,9 %
2024
3.760 €/m²
+1,6 %
4.150 €/m²
+1,7 %
10,00 €/m²
+3,6 %
2025
3.820 €/m²
+1,6 %
4.210 €/m²
+1,4 %
10,40 €/m²
+4 %
2026
3.850 €/m²
+0,8 %
4.250 €/m²
+1 %
10,80 €/m²
+3,8 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ihrlerstein
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ihrlerstein — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ihrlerstein
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Ihrlerstein liegt aktuell bei rund 3.850 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 539.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Ihrlerstein sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Ihrlerstein liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.850 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 10,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 430 €/m². Damit positioniert sich Ihrlerstein im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 10,80 €/m² ergibt sich in Ihrlerstein rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Ihrlerstein interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ihrlerstein liegt aktuell bei rund 430 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Ihrlerstein variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Ihrlerstein liegt aktuell bei rund 10,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 756 €, für 90 m² rund 972 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Ihrlerstein ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Ihrlerstein folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 234.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 319.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 425.000 €. Als Miete entspricht das bei 10,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 594 € (2 Zi.), 810 € (3 Zi.) bzw. 1.080 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Ihrlerstein regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 430 €/m² ergeben sich in Ihrlerstein folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 215.000 €, 700 m² ≈ 301.000 € und 1.000 m² ≈ 430.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Ihrlerstein regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Ihrlerstein wie folgt: Häuser von 2.650 €/m² auf 3.850 €/m² (+45,3 %), Eigentumswohnungen von 2.950 €/m² auf 4.250 €/m² (+44,1 %), Mieten von 7,20 €/m² auf 10,80 €/m² (+50 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Ihrlerstein wider.
Bei rund 6.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Ihrlerstein auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Ihrlerstein
Der Weg zur passenden Immobilie in Ihrlerstein beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.850 €/m² (Häuser) und 4.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Ihrlerstein bietet moderate Quadratmeterpreise (3.850 €/m² Häuser, 4.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto. Mit rund 6.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Ihrlerstein Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Ihrlerstein finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 430 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 10,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Ihrlerstein folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.850 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Ihrlerstein
Beim Immobilienkauf in Ihrlerstein (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 539.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Ihrlerstein mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 539.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Ihrlerstein stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.850 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Ihrlerstein
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Ihrlerstein basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.850 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Ihrlerstein liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Ihrlerstein erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 430 €/m² in Ihrlerstein), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Ihrlerstein grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Ihrlerstein
Ihrlerstein liegt in Bayern und bietet seinen rund 6.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.850 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Ihrlerstein zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Ihrlerstein bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Ihrlerstein eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.850 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (10,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ihrlerstein
Immobilie in Ihrlerstein verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Ihrlerstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ihrlerstein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ihrlerstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Ihrlerstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ihrlerstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ihrlerstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Ihrlerstein.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ihrlerstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ihrlerstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ihrlerstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ihrlerstein
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Warum für Ihrlerstein
Eine belastbare Bewertung in Ihrlerstein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ihrlerstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Engel & Völkersaus Bayern
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz in Ihrlerstein und der Region Bayern. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung, Bewertung und Beratung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Mit lokalem Marktwissen und individuellem Service unterstützt Engel & Völkers Käufer und Verkäufer in der Region.
FREITAG® Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Starnberg. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung, Immobilieninvestments und qualifizierte Beratung in über 180 Gemeinden rund um München an. Neben Wohnimmobilien werden auch Gewerbeimmobilien und Gastronomieobjekte vermittelt.
City Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an. Der Makler ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in Bayern.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ihrlerstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ihrlerstein
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ihrlerstein (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ihrlerstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Ihrlerstein
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Ihrlerstein
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ihrlerstein
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Ihrlerstein
Wohnung vermieten in Ihrlerstein
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Ihrlerstein
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Ihrlerstein
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Ihrlerstein
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Ihrlerstein verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
