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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ohmden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ohmden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ohmden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ohmden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ohmden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ohmden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ohmden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ohmden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ohmden: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Ohmden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ohmden: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ohmden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ohmden: 11,80 €/m²
Die Mieten in Ohmden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ohmden: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ohmden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 620 €/m² | +6 % |
| 2024 | 620 €/m² | 0 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ohmden ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt innerhalb des wirtschaftlich starken Verdichtungsraums Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Entsprechend bleibt Ohmden eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Kirchheim unter Teck, Nürtingen und die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorte suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Ohmden im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine solide, wenn auch keine Spitzenrendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Zustand bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto . Besonders gefragt sind energetisch gute Objekte mit moderaten laufenden Kosten, da diese im Marktvergleich besser vermietbar sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Ohmden eine robuste Entwicklung mit zuletzt abflachender, aber weiterhin stabiler Tendenz. Der Quadratmeterpreis Ohmden bleibt damit für viele Käufer anspruchsvoll, aber im regionalen Vergleich noch nachvollziehbar.
Wer den Markt in Ohmden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ohmden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ohmden starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ohmden entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ohmden stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ohmden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Ohmden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ohmden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ohmden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ohmden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ohmden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % | 4.060 €/m² | +2 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % | 4.020 €/m² | -1 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ohmden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ohmden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ohmden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ohmden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ohmden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ohmden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ohmden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ohmden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Ohmden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ohmden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Ohmden. Wir begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Ziel ist eine sichere, marktgerechte und bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd Peter Gessler ist seit über 20 Jahren für Hausverwaltung und Immobilienmakler-Dienste in Ohmden aktiv. Es verbindet Technik und Menschlichkeit in der Immobilienverwaltung. Geeignet für Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenMosenthin Immobilien bietet Immobilien zum Verkauf in Ohmden (73275), Esslingen an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit Angeboten wie Häuser ab 199.000 €. Aktiv in der Vermittlung lokaler Objekte.
Website besuchenRealogis Immobilien Stuttgart GmbH vermittelt Immobilien in Ohmden (73275), Esslingen, inklusive Mietobjekte. Fokussiert auf professionelle Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Anfragen für Mietkosten an.
Website besuchenHakan Memis ist ein von Kunden empfohlener Top-Immobilienmakler in der Region Ohmden. Als FA Geprüfter Betriebswirt und Gebietsleiter für Kreis Göppingen aktiv bei Haus- und Wohnungsverkauf. Bewertet unter den besten Maklern vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ohmden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ohmden (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ohmden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Unter dem Titel zur Projektentwicklung in der Ortsmitte verkauft die Gemeinde Grundstücke in Ohmden im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens und einer offenen Konzeptvergabe. Das spricht für eine zentrale Entwicklungsmaßnahme mit Immobilien- und Nutzungsperspektive.
Die Gemeinde teilt mit, dass sie für die Unterbringung von Geflüchteten intensiv nach neuem Wohnraum sucht, den sie anmieten kann. Das ist eine konkrete Nachfrage nach Wohnraum in Ohmden und damit auch ein wohnungswirtschaftlich relevantes Thema.
Die Gemeinde berichtet, dass der Bebauungsplan „Grubäcker 2 – Nord“ rechtswirksam ist und das Wasserrechtsverfahren nun beim Landratsamt Esslingen zur Genehmigung eingereicht wurde. Das ist ein klarer Hinweis auf die nächste Umsetzungsstufe des Baugebiets und damit auf die Ortsentwicklung in Ohmden.
In einem Gemeinderatsbericht wird ein Freiraumkonzept für die Ortsmitte Ohmden vorgestellt. Das ist für die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde relevant, auch wenn der Beitrag selbst eher verwaltungsnah formuliert ist.
Die Gemeinde Ohmden veröffentlicht Informationen zur Grundsteuer 2025 und nennt die vom Gemeinderat beschlossenen Hebesätze. Das betrifft Eigentümerinnen und Eigentümer unmittelbar und ist ein relevantes wohn- und standortpolitisches Thema für die Gemeinde.
