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Wer in Oedheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oedheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oedheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oedheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oedheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oedheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oedheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oedheim: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Oedheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oedheim: 3.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oedheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oedheim: 10,60 €/m²
Die Mieten in Oedheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oedheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oedheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 240 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oedheim ist insgesamt als eher stabiler, wohnlagenorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, wobei die Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten im Landkreis Heilbronn ein wichtiger Stabilisierungsfaktor ist. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Neubau- und Bestandsobjekten überschaubar, was die Preise stützt. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin ordentlich, wenngleich die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Entwicklung spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt als für einen klaren Käufermarkt. Kapitalanleger finden in Oedheim vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit Chancen, da die Mietpreise Oedheim relativ robust sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Wer ein Haus kaufen Oedheim oder eine Wohnung kaufen Oedheim möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisbildung zunehmend stärker beeinflussen als der reine Flächenwert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oedheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oedheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oedheim starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.520 €/m² (+56,4 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oedheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oedheim stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oedheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Oedheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oedheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oedheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oedheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.520 €/m² | 3.760 €/m² | -6,4 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oedheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.340 €/m² | +4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +4,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.740 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.880 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +7,2 % | 3.060 €/m² | +6,3 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +8,2 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 10,60 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oedheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oedheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oedheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Oedheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oedheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oedheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oedheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oedheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oedheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Oedheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oedheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oedheim aktiv mit WohnPlanet UBI. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Heilbronn-Kreis. Hohe Bewertung von 4,9 bei 9 Bewertungen und 6 aktuellen Inseraten.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oedheim (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oedheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ten Brinke kündigt für Oedheim ein Wohnprojekt in der Sophie-Scholl-Straße 36-38 an. Vorgesehen sind zwei Wohngebäude mit gemeinsamer Tiefgarage, rund 5.100 Quadratmeter Mietfläche und 63 Wohneinheiten, davon 47 gefördert. Das Projekt wird dem neu erschlossenen Baugebiet Linkenbrunnen III zugeordnet.
Die STEG dokumentiert das Wohngebiet Linkenbrunnen III in Oedheim als Projekt für verschiedene Wohnformen vom Einfamilienhaus bis zum Geschosswohnungsbau. Genannt werden eine Fläche von rund 8,2 Hektar und Wohnraum für bis zu 530 Einwohner. Die offizielle Übergabe des Baugebiets an die Gemeinde erfolgte am 31.03.2025.
Ein Projektbericht beschreibt das Neubaugebiet „Linkenbrunnen III“ in Oedheim mit rund acht Hektar Fläche und 113 Bauplätzen für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Laut Bericht sollen dort künftig rund 530 Menschen wohnen. Der Fokus liegt auf nachhaltiger Erschließung und der Entwicklung neuen Wohnraums.
Auch Nussbaum Medien berichtet über die 2. Änderung des Bebauungsplans „Bahnhofsareal“ in Oedheim. Genannt werden der Aufstellungsbeschluss, die Auslegung des Entwurfs und Begutachtungen zur Umwelt und Nahversorgung. Der Bericht unterstreicht die städtebauliche Entwicklung des Areals.
Der Gemeinderat Oedheim hat den Aufstellungsbeschluss für die 2. Änderung des Bebauungsplans „Bahnhofsareal“ gefasst. Der Entwurf samt örtlichen Bauvorschriften, Begründung und weiteren Gutachten wurde zur öffentlichen Auslegung freigegeben. Im Mittelpunkt stehen die planerische Weiterentwicklung des Areals und Fragen der Nahversorgung.
Ein Bericht zur Erschließung von Linkenbrunnen III in Oedheim nennt 113 Bauplätze und beschreibt die Herstellung eines neuen Entwässerungsgrabens sowie eines Kaskadenbauwerks. Die Arbeiten befanden sich laut Bericht in der finalen Phase. Das Material verweist auf die Erweiterung des Wohngebiets und die infrastrukturelle Vorbereitung.
Die Gemeinde Oedheim veröffentlichte die Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Salenbusch II – 1. Änderung“. Der Entwurf wurde öffentlich ausgelegt und umfasst unter anderem eine artenschutzrechtliche Bewertung sowie eine Schallimmissionsprognose. Es handelt sich um eine formale Bauleitplanung für ein konkretes Oedheimer Grundstück.
Die Gemeinde Oedheim veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Weitblick“ mit Teiländerung des Bebauungsplans „Linkenbrunnen II“. Damit wird ein weiteres Wohn- und Baugebiet planerisch vorangebracht. Die Bekanntmachung zeigt, dass Oedheim die Siedlungsentwicklung aktiv weitersteuert.
