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Wer in Erlenbach (Main) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Erlenbach (Main) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Erlenbach (Main). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlenbach (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlenbach (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlenbach (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlenbach (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlenbach (Main). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlenbach (Main): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Erlenbach (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlenbach (Main): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlenbach (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +21,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlenbach (Main): 9,80 €/m²
Die Mieten in Erlenbach (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlenbach (Main): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl an passenden Objekten begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise robust. Für Verkäufer bedeutet das: Qualitativ gute Objekte in gefragten Lagen lassen sich weiterhin solide vermarkten, wenngleich die Preisverhandlungen seit 2023 wieder etwas stärker geworden sind. Für Kapitalanleger ist Erlenbach am Main interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreisniveau ordentlich bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigen Instandhaltungskosten und solider Energieeffizienz. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür steht häufiger die Eigennutzung oder langfristige Wertentwicklung im Vordergrund. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlenbach am Main für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne die Überhitzung größerer Metropolstandorte. Wer ein Haus kaufen Erlenbach am Main oder eine Wohnung kaufen Erlenbach am Main möchte, sollte Lage, Zustand und energetische Qualität sorgfältig gewichten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Auch die Mietpreise Erlenbach am Main stützen die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen, während der Bodenrichtwert Erlenbach am Main die Knappheit baureifer Flächen widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erlenbach (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlenbach (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erlenbach (Main) starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlenbach (Main) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlenbach (Main) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlenbach (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Erlenbach (Main) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlenbach (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlenbach (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erlenbach (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlenbach (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % | 3.060 €/m² | +8,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % | 3.950 €/m² | +21,9 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erlenbach (Main) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Erlenbach (Main) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Erlenbach (Main) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Erlenbach (Main), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Erlenbach (Main) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Erlenbach (Main) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Erlenbach (Main) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erlenbach (Main) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Erlenbach (Main) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Erlenbach (Main) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Erlenbach (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erlenbach (Main) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erlenbach (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentliche Bekanntmachung betrifft den Bebauungsplan „Herdweg/Holzweg“ in Erlenbach-Binswangen. Sie beschreibt die Auslegung des Plans und verweist auf die kommunale Bauleitplanung für ein konkretes Gebiet innerhalb der Gemeinde.
Die amtliche Bekanntmachung behandelt den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Weinsberger Straße 54“ in Erlenbach. Der Text kündigt an, dass der Plan samt Begründung bei der Gemeinde eingesehen werden kann und damit ein konkretes Bauvorhaben im Ort rechtlich vorbereitet wird.
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Innovationsquartier Straßenäcker“ markiert den nächsten Schritt für ein neues Entwicklungsgebiet in Erlenbach. Im Text wird erklärt, dass der erste Abschnitt bereits überplant ist und nun ein weiterer Abschnitt in einen Bebauungsplan überführt werden soll.
Die Seite listet Wohnbaugrundstücke in Erlenbach am Main und verweist auf das Baugebiet Krötenhecken samt Bebauungsplan. Damit geht es um die kommunale Entwicklung neuer Wohnflächen in der Gemeinde.
Die Projektseite zum ICO Süderweiterung beschreibt das Bebauungsplanverfahren in der Gemarkung Erlenbach am Main. Genannt wird, dass nach einem rechtskräftigen Bebauungsplan voraussichtlich ab 2026 mit ersten Baumaßnahmen für Ansiedlungen gerechnet wird.
Das Einzelhandelskonzept der Stadt Erlenbach am Main ist Teil der örtlichen Standort- und Versorgungsplanung. Der Eintrag verweist auf kommunale Steuerung von Handel und Nahversorgung in der Gemeinde.
Die StadtBAU Erlenbach a. Main GmbH wird als kommunales Unternehmen der Stadt vorgestellt. Der Eintrag nennt die Kontaktdaten und zeigt, dass die Stadt über eine eigene Gesellschaft Aufgaben im Bereich Stadt- und Wirtschaftsentwicklung bündelt.
